賃貸契約時の初期費用を敷金礼金あり・なしで計算してみた
kokoyaru2025
OGAココヤル不動産 | 神戸エリアの不動産紹介
賃貸でも壁紙をDIY張り替えしても大丈夫？現状復帰時のポイントは？
kokoyaru2025
賃貸物件でもお部屋の印象を変えたい！そんな想いを抱えている方は多いのではないでしょうか。実は、壁紙のDIYは賃貸でも可能です。
ただし、退去時の原状回復を考慮した正しい方法で行うことが重要です。この記事では、賃貸での壁紙DIYについて、法的なルールから具体的な施工方法まで、どなたにでもわかりやすく解説します。
Contents
賃貸での壁紙張り替えは可能？基本的なルールを理解しよう
原状回復義務とは何か
賃貸物件では、入居者は原状回復義務を負っています。これは、退去時に部屋を入居前の状態に戻すという意味ですが、すべてを完璧に元通りにする必要はありません。
重要なポイント
国土交通省のガイドラインによると、経年劣化や通常の使用による損耗は大家さんの負担となります。入居者が負担するのは、故意や過失による損傷のみです。
具体的には、以下のような区分になります：
| 大家さん負担 | 入居者負担 |
|---|---|
| 経年劣化による壁紙の変色 通常使用による小さなキズ 日焼けによる変色 |
故意・過失によるキズや汚れ 喫煙による変色や臭い ペットによる損傷 |
壁紙の耐用年数は6年
壁紙には6年の耐用年数が設定されています。これは、6年経過すると壁紙の価値は1円とみなされ、張り替え費用は基本的に大家さんの負担になるということです。
賃貸でも安心！原状回復可能な壁紙DIY方法
方法①：はがせる糊を使用する方法
最も仕上がりがきれいになる方法です。水に溶けやすい専用の糊（ポテグルなど）を使用して、既存の壁紙の上から新しい壁紙を貼ります。
- ジャガイモのデンプンから作られた天然糊を使用
- 乾くまでは位置調整が可能
- 退去時は水をかけて簡単に剥がせる
- フリース（不織布）素材の壁紙がおすすめ
方法②：シールタイプの壁紙を使用
裏面がシール状になっている壁紙を使用する方法です。道具がほとんど不要で、初心者でも手軽に挑戦できます。
シールタイプの特徴
- カッター1本で施工可能
- 弱粘着なので壁を傷めない
- やり直しが難しい
- 種類が豊富で選択肢が多い
方法③：マスキングテープ＋両面テープ
最も安心感のある方法として人気ですが、実は難易度は高めです。広い面積には向いていませんが、部分的な装飾には効果的です。
- 壁にマスキングテープを格子状に貼る
- マスキングテープの上に両面テープを貼る
- 壁紙を慎重に貼り付ける
- 退去時はマスキングテープごと剥がす
方法④：壁に直接貼らない装飾方法
壁に直接貼るのが不安な場合は、間接的な方法もあります：
- 突っ張り棒を使って壁紙を吊るす
- ラックの背板に壁紙を貼る
- 壁面収納の活用でディスプレイ効果を演出
壁紙選びのポイント：材質・色・模様で決める
材質による違い
| 材質 | 特徴 | おすすめ場所 |
|---|---|---|
| ビニール壁紙 | 水に強く、汚れに強い、安価 | キッチン、洗面所 |
| フリース壁紙 | 破れにくい、DIY向き、剥がしやすい | リビング、寝室 |
| 紙壁紙 | 自然素材、通気性良好 | 寝室 |
| 布壁紙 | 高級感、断熱効果 | リビング、寝室 |
色選びのトレンド
最近の人気色とスタイルをご紹介します：
- ジャパンディスタイル：ベージュ、アースカラー系
- 韓国インテリア：パステルピンク、パープル
- アクセントクロス：ビビッドなピンク、グリーン
- 定番色：白、グレージュ、くすみカラー
DIY実施前の重要な注意点
契約書の確認は必須
DIYを始める前に、必ず賃貸契約書を確認しましょう。壁の改装が禁止されている場合があります。
確認すべき項目
- 内装工事に関する禁止事項
- 原状回復に関する特約
- ハウスクリーニング特約の有無
- ペット飼育の可否（関連する損傷責任）
内装制限について理解する
一定規模以上の建物では、内装制限というルールがあります。火災時の安全確保のため、不燃・難燃材料の使用が義務付けられている場合があります。
必ず試し貼りを実施
本格的に施工する前に、目立たない小さな場所で1〜2ヶ月試し貼りを行いましょう。この期間で以下を確認します：
- 壁紙が剥がれてこないか
- 既存の壁紙にダメージがないか
- きれいに剥がせるか
- 糊残りがないか
現状復帰時のコツとポイント
剥がし方の基本手順
正しい剥がし方を覚えて、トラブルを避けましょう：
- 壁紙の端や角からゆっくりと剥がし始める
- 一度に大きく剥がそうとせず、少しずつ進める
- 裏紙が残った場合は水でふやかしてから除去
- 糊が残った場合は水拭きで丁寧に清拭
入居時の記録が重要
退去時のトラブルを避けるため、入居時の状況をしっかり記録しておきましょう：
- 入居前のキズや汚れを写真撮影
- 物件状況リストの作成・保管
- 管理会社との状況共有
- DIY実施前後の状況も記録
よくある質問と対処法
Q: 壁紙が上手く剥がれない場合は？
A: 霧吹きで水をたっぷりかけて、糊をふやかしてから剥がしてください。それでも難しい場合は、管理会社に相談しましょう。
Q: 原状回復費用はどのくらいかかる？
A: 壁紙の耐用年数（6年）を過ぎている場合、通常の張り替えは大家さん負担となります。ただし、特約がある場合は異なります。
Q: 管理会社への報告は必要？
A: 原状回復を前提とした壁紙DIYであれば基本的に報告不要ですが、心配な場合は事前に相談することをおすすめします。
まとめ
賃貸でも正しい方法を選べば、壁紙のDIYは十分可能です。重要なのは原状回復義務を理解し、適切な材料と方法を選択すること。契約書の確認、試し貼りの実施、入居時の記録保管を忘れずに行い、安心してお部屋の模様替えを楽しみましょう。
ABOUT ME
神戸エリアの不動産の賃貸・売買をサポートする仲介業者OGAココヤル不動産です。
ここまでやる!?をモットーにお客様一人一人に寄り添ったご提案をすることを心がけています！神戸エリアでお住まいや事務所、倉庫などをお探しでしたらお気軽にご相談ください。
