3LDKの賃貸を探す際の選び方のポイントや注意点
kokoyaru2025
OGAココヤル不動産 | 神戸エリアの不動産紹介
賃貸の部屋の広さや数、築年数など項目ごとに 相場を解説
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賃貸物件を探すとき、「この家賃は高いの?それとも安いの?」と迷ったことはありませんか?
賃貸の相場は、部屋の広さや間取り、築年数によって大きく変わってきます。
この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、全国の賃貸相場を項目ごとにわかりやすく解説します。初めてお部屋探しをする方でも、この記事を読めば自分に合った予算と物件の目安がわかるようになります。
Contents
賃貸相場とは?基本を理解しよう
賃貸相場とは、特定のエリアや条件における家賃の平均的な価格のことを指します。この相場を知ることで、物件が適正価格なのか、割高なのか、お得なのかを判断できるようになります。
家賃に含まれるものを確認しましょう
一般的に「家賃」として表示されている金額には、次のようなものが含まれています。
- 基本賃料(部屋を借りるための基本料金)
- 管理費・共益費(建物の共用部分の維持管理費)
- 駐車場代(別途の場合もあります)
ポイント
物件を比較するときは、「賃料+管理費」の合計額で比べることが大切です。賃料が安くても、管理費が高ければ結局は割高になってしまうこともあります。
【間取り別】全国の賃貸相場一覧
まずは、最も基本となる間取り別の全国平均家賃相場を見ていきましょう。2025年の最新データに基づいた情報をご紹介します。
一人暮らし向け(ワンルーム・1K・1DK)
一人暮らしに適した間取りの全国平均相場は以下の通りです。
| 間取りタイプ | 全国平均家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| ワンルーム | 約4.8万円 | キッチンと居室が一体型。コンパクトで家賃を抑えられる |
| 1K | 約5.3万円 | キッチンと居室が分かれている。料理の匂いが気にならない |
| 1DK | 約5.8万円 | ダイニングキッチンがあり、食事スペースと寝室を分けられる |
出典:全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向」(2025年9月調査)
カップル・二人暮らし向け(1LDK・2K・2DK)
二人暮らしに適した間取りの相場です。1LDKの人気が高く、全国的に需要が増加しています。
| 間取りタイプ | 全国平均家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| 1LDK | 約7.3万円 | リビングと寝室を分けられる。カップルに人気 |
| 2K | 約5.9万円 | 2部屋あるが、キッチンは独立。築年数が古めの物件に多い |
| 2DK | 約6.8万円 | 2部屋+ダイニングキッチン。広めの食事スペースがある |
出典:全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向」(2025年9月調査)
ファミリー向け(2LDK・3LDK以上)
家族での生活に適した広めの間取りの相場です。
| 間取りタイプ | 全国平均家賃 | 特徴 |
|---|---|---|
| 2LDK | 約8.5万円 | 小さな子供がいる家族や、部屋数が必要な二人暮らしに最適 |
| 3LDK | 約10.2万円 | 子供が複数いる家族向け。それぞれの個室が確保できる |
| 4LDK以上 | 約12.5万円 | 大家族や在宅ワークスペースが必要な家庭向け |
出典:全国賃貸管理ビジネス協会「全国家賃動向」(2025年9月調査)
ポイント
2025年のデータでは、特に1LDKと2LDKの需要が高まっており、前年より家賃相場が上昇している地域が多く見られます。在宅ワークの普及により、一人でも広めの部屋を選ぶ傾向が強まっています。
【築年数別】賃貸相場の違いを知ろう
同じ間取りでも、築年数によって家賃は大きく変わります。一般的に、築年数が古くなるほど家賃は安くなる傾向があります。
築年数による家賃の変動率
新築を基準とした場合の、築年数別の家賃相場の目安は以下の通りです。
| 築年数 | 新築比での価格率 | 家賃の目安(新築10万円の場合) |
|---|---|---|
| 新築 | 100% | 10万円 |
| 築5年未満 | 約95% | 約9.5万円 |
| 築5~10年 | 約90% | 約9万円 |
| 築10~15年 | 約85% | 約8.5万円 |
| 築15~20年 | 約80% | 約8万円 |
| 築20~30年 | 約70~75% | 約7~7.5万円 |
| 築30年以上 | 約65% | 約6.5万円 |
出典:不動産市場調査データより(2025年)
築年数別のメリット・デメリット
築年数によって、家賃以外にもさまざまな違いがあります。
築浅物件(築10年未満)のメリット
- 設備が新しく、最新の機能を備えている
- 内装がきれいで気持ちよく住める
- 耐震基準が新しく、安全性が高い
- 断熱性能が高く、光熱費を抑えられる
築古物件(築20年以上)のメリット
- 家賃が安く、初期費用も抑えられる
- リノベーション済み物件なら、築年数の割に快適
- 立地が良い物件が多い(建物が古い=駅近の一等地に多い)
- 周辺環境が成熟していて住みやすい
ポイント
築年数が古くても、リフォームやリノベーションが施されている物件は、新しい設備を備えながら家賃は抑えられるため、コストパフォーマンスが高いと言えます。内見時に設備の状態をしっかり確認しましょう。
【面積別】賃貸相場の目安
間取りだけでなく、実際の専有面積も家賃に大きく影響します。同じ1LDKでも、30㎡と50㎡では家賃が大きく異なります。
面積帯別の全国平均家賃
| 面積帯 | タイプ | マンション平均 | アパート平均 |
|---|---|---|---|
| 30㎡以下 | シングル向き | 約5.8万円 | 約4.8万円 |
| 30~50㎡ | カップル向き | 約8.5万円 | 約6.2万円 |
| 50~70㎡ | ファミリー向き | 約11.2万円 | 約7.8万円 |
| 70㎡超 | 大型ファミリー向き | 約14.5万円 | 約9.5万円 |
出典:アットホーム「賃貸マンション・アパート募集家賃動向」(2025年5月)
マンションとアパートの家賃差
上の表からわかるように、同じ面積でもマンションの方がアパートより家賃が高い傾向があります。その理由は次の通りです。
- マンションは鉄筋コンクリート造で防音性が高い
- セキュリティ設備(オートロック等)が充実している
- エレベーターなどの共用設備が整っている
- 築年数が比較的新しい物件が多い
【地域別】主要都市の賃貸相場比較
全国平均だけでなく、地域による相場の違いも理解しておくことが重要です。
主要都市の1LDK平均家賃比較(2025年)
| エリア | マンション1LDK平均 | 前年比 |
|---|---|---|
| 東京23区 | 約13.5万円 | +3.2% |
| 神奈川県 | 約9.8万円 | +2.8% |
| 埼玉県 | 約7.5万円 | +2.5% |
| 千葉県 | 約7.2万円 | +2.3% |
| 大阪市 | 約8.9万円 | +2.6% |
| 福岡市 | 約7.8万円 | +3.0% |
| 札幌市 | 約6.5万円 | +1.8% |
出典:アットホーム「賃貸マンション・アパート募集家賃動向」(2025年5月)
ポイント
2025年は全国的に家賃が上昇傾向にあり、特に東京23区では1LDKのマンション家賃が前年比で3%以上上昇しています。福岡市も人口増加に伴い、家賃上昇率が高くなっています。
賃貸相場を調べるときの注意点
賃貸相場を見るときには、いくつかの注意すべきポイントがあります。
相場はあくまで目安です
ここで紹介した相場は、あくまでも平均値です。実際の物件は、次のような要素によって相場から外れることがあります。
- 駅からの距離(駅近ほど高い)
- 階数(高層階ほど高い傾向)
- 方角(南向きは高い)
- 設備の充実度(浴室乾燥機、宅配ボックスなど)
- 周辺環境(スーパー、学校、病院の近さ)
募集家賃と契約家賃の違い
実際に掲載されている家賃(募集家賃)と、契約時の家賃は交渉によって変わる場合があります。特に次のような場合は交渉の余地があります。
- 長期間空室になっている物件
- 閑散期(6月~8月、11月~12月)に契約する場合
- 複数年契約を前提とする場合
初期費用も含めて検討しましょう
家賃だけでなく、入居時には以下のような初期費用がかかります。
| 項目 | 一般的な目安 |
|---|---|
| 敷金 | 家賃の1~2ヶ月分 |
| 礼金 | 家賃の1~2ヶ月分 |
| 仲介手数料 | 家賃の0.5~1ヶ月分 |
| 前家賃 | 家賃の1ヶ月分 |
| 火災保険料 | 1~2万円程度 |
家賃が安くても、礼金が高い物件もあるため、総額でいくらかかるのかを必ず確認しましょう。
2025年の賃貸市場トレンド
最後に、2025年現在の賃貸市場の動向について解説します。
全国的に家賃が上昇傾向
2025年のデータを見ると、ほとんどの地域で前年比プラスの家賃上昇が見られます。その主な理由は以下の通りです。
- 建築費の高騰により、新築物件の家賃が上昇
- 在宅ワークの普及で、広めの部屋の需要が増加
- 都心回帰の傾向が強まり、都市部の需要が高い
- 単身世帯の増加により、1LDKの需要が拡大
リノベーション物件の人気上昇
築年数は古いけれど、内装や設備を新しくしたリノベーション物件の人気が高まっています。新築並みの設備を持ちながら、家賃は新築より1~2割安いため、コストパフォーマンスを重視する層に支持されています。
設備重視の傾向
2025年の入居者が重視する設備の上位は以下の通りです。
- インターネット無料(Wi-Fi完備)
- 宅配ボックス
- 独立洗面台
- 浴室乾燥機
- オートロック
これらの設備が揃っている物件は、相場より少し高めでも人気があります。
まとめ:賃貸相場を理解して賢くお部屋探し
この記事では、賃貸の相場を間取り別、築年数別、面積別、地域別に詳しく解説してきました。
重要なポイントをまとめると:
- 全国平均で一人暮らし向けは約5万円前後、1LDKは約7万円前後が目安
- 築年数10年で約1割、20年で約2割家賃が下がる傾向
- マンションはアパートより1~2割程度家賃が高い
- 2025年は全国的に家賃上昇傾向で、特に都市部で顕著
- 相場を知ることで、適正価格の物件を見極められる
お部屋探しの際は、ここで紹介した相場を参考にしながら、自分の予算と希望条件に合った物件を探してみてください。わからないことがあれば、地域の不動産会社に相談するのもおすすめです。神戸エリアで賃貸をお探しの方は、ぜひ「OGAココヤル不動産」にご相談ください。プロの視点から、あなたに最適な物件をご提案いたします。
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