賃貸に棚をつけたい！原状回復を考えた設置方法や注意点解説

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件での棚設置方法について詳しく解説します。

収納スペースを増やしたいけれど、退去時の原状回復が心配という方も多いのではないでしょうか。適切な方法を選ぶことで、壁を傷つけることなく理想の収納空間を作ることができます。

賃貸における原状回復の基本知識

原状回復とは何か

原状回復とは、国土交通省のガイドラインによると「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義されています。つまり、普通に生活していて発生する汚れや傷は、借主が負担する必要はありません。

画鋲や小さなピンによる穴の扱い

国土交通省のガイドラインでは、画鋲やピンなどによる穴は通常の生活で発生するものとして、修繕費は貸主負担とされています。ただし、以下の点にご注意ください：

• 穴の数が異常に多い場合
• 穴が広がってしまった場合
• 下地ボードの張替えが必要なほど大きな穴の場合

これらの場合は、借主負担となる可能性があります。

壁を傷つけない棚設置方法

突っ張り式システムの活用

賃貸物件で最も安全かつ効果的な方法は、突っ張り式のシステムを使用することです。代表的な商品として以下があります：

ディアウォール

2×4材の両端に取り付けることで、バネの力で突っ張らせるシステムです。工具不要で簡単に設置でき、天井や床に傷をつけません。

ラブリコ

ディアウォールと同様の仕組みですが、バネとネジの組み合わせでより安定した固定が可能です。より強固な突っ張り力を実現できます。

壁美人システム

ホッチキスの針を使って壁に固定するシステムです。石膏ボード専用で、針穴は非常に小さく、原状回復時の負担はほとんどありません。

• ホッチキス針による固定のため穴が目立たない
• 石膏ボード壁専用（木材や鉄骨壁には使用不可）
• 耐荷重は商品により4kg～12kg程度

設置費用の比較と予算計画

DIYでの設置費用

自分で設置する場合の費用目安をご紹介します：

専門業者に依頼する場合

DIYが苦手な方や、より本格的な棚を設置したい場合は、専門業者に依頼することも検討しましょう。

1. 設計から施工まで一貫して対応
2. 原状回復を考慮した施工方法の提案
3. 万が一のトラブル時のサポート

設置時の注意点とトラブル回避

事前に確認すべきこと

棚を設置する前に、以下の点を必ず確認しましょう：

• 賃貸借契約書の内容（壁への穴開けに関する記載）
• 壁の材質（石膏ボード、木材、鉄骨など）
• 天井の高さと梁の位置
• 設置予定場所の寸法

管理会社・大家さんへの相談

トラブルを避けるために、設置前に管理会社や大家さんに相談することをお勧めします。特に以下の場合は事前相談が重要です：

• 大型の棚を設置する場合
• 契約書で壁への加工が禁止されている場合
• 設置方法について不安がある場合

退去時の原状回復対策

撤去時の注意点

設置と同様に、撤去時も慎重に行う必要があります：

1. 突っ張り式システムは順序を守って解体
2. 壁美人の針は専用工具で丁寧に除去
3. 小さな穴は市販の補修材で処理
4. 清掃を徹底して元の状態に近づける

補修が必要な場合の対処法

万が一、想定以上の損傷が発生した場合の対処法をご紹介します：

まとめ

賃貸物件での棚設置は、適切な方法を選択することで原状回復の心配なく実現できます。突っ張り式システムや壁美人などの商品を活用し、事前に管理会社への相談を行うことで、トラブルを回避できます。

設置費用は3,000円～7,000円程度で、DIYでも十分対応可能です。ただし、不安な場合は専門業者に相談することも検討しましょう。適切な準備と方法で、理想の収納空間を手に入れてください。

※本記事の情報は2024年時点のものです。設置前には必ず最新の法令やガイドラインをご確認ください。

出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」（https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html）

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