2025.10.17

賃貸と持ち家購入どちらが得?8つの項目ごとに比較

kokoyaru2025

「賃貸と持ち家、どちらが自分に合っているのだろう？」そんな疑問を抱えている方は少なくありません。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸と購入を8つの項目で徹底比較します。

生涯コスト、初期費用、メンテナンス費用など、お金に関することはもちろん、ライフスタイルの自由度や老後の安心感まで、わかりやすく解説していきます。

Contents

賃貸と持ち家購入の基本的な違いとは？

賃貸と持ち家購入の最も大きな違いは、「資産として残るかどうか」という点です。賃貸は毎月家賃を支払って住む権利を得る仕組みで、持ち家は購入代金を支払って不動産そのものを所有します。

賃貸は契約期間ごとに更新や引っ越しができるため、転勤が多い方や将来のライフスタイルが不確定な方に向いています。一方、持ち家は自分の資産となるため、老後の住居費負担を軽減できるというメリットがあります。

ポイント

どちらが正解ということはなく、それぞれの生活スタイルや将来設計によって最適な選択が変わります。

ここからは、賃貸と持ち家購入を具体的な項目ごとに比較していきます。表を使ってわかりやすく整理しましたので、ぜひ参考にしてください。

最も気になるのが「結局、トータルでどちらが安いのか？」という点ですよね。一般的に、賃貸と持ち家では生涯コストに約1,300万円〜1,500万円の差があると言われています（出典：複数の不動産サイト調査より）。

このように計算すると、賃貸と持ち家の差は物件や条件によって変わります。ただし、持ち家は資産として残るため、売却や賃貸に出すことで資産価値を活用できる点が大きな違いです。

項目	賃貸	持ち家購入
初期費用の目安	家賃の4〜6ヶ月分	物件価格の5〜10%
具体的な内訳	敷金（家賃1〜2ヶ月分）礼金（家賃0〜2ヶ月分）仲介手数料（家賃1ヶ月分）前家賃・火災保険	頭金（物件価格の10〜20%）登記費用不動産取得税仲介手数料火災保険・地震保険
例（家賃7万円/物件3000万円）	約30〜40万円	約150〜300万円

賃貸は初期費用が圧倒的に安いため、貯蓄が少ない方や若い世代でも気軽にスタートできます。一方、持ち家購入にはまとまった資金が必要ですが、住宅ローンを利用すれば頭金を抑えることも可能です。

費用項目	賃貸	持ち家（マンション）	持ち家（戸建て）
家賃・ローン返済	約7万円	約7万円	約7万円
管理費・修繕積立金	含まれる	約1.5万円	自己管理
固定資産税	なし	約1万円（月平均）	約1万円（月平均）
駐車場代	約1万円	約1万円	なし
合計	約8万円	約10.5万円	約8万円

月々の支払いを見ると、賃貸と持ち家戸建てはほぼ同額になることがわかります。ただし、持ち家の場合は住宅ローン完済後は月々の負担が大幅に減少する点が大きなメリットです。

賃貸はライフスタイルの変化に柔軟に対応できるのが魅力です。転勤や家族構成の変化があっても、比較的簡単に住み替えができます。一方、持ち家は自分好みにカスタマイズできる自由さが最大の強みです。

持ち家購入には住宅ローン控除という大きな税制メリットがあります。年間で数十万円の節税効果が期待できるため、購入を検討する際の重要なポイントになります。

老後の安心感という点では、持ち家に大きなアドバンテージがあります。ローン完済後は月々の住居費が大幅に減るため、年金生活でも安心です。賃貸の場合、高齢になると新規契約が難しくなるケースもあります。