神戸エリアでリノベーションの賃貸物件を探す際のポイント｜OGAココヤル不動産

神戸でリノベーション賃貸物件をお探しの方に向けて、物件選びの重要なポイントをわかりやすく解説します。古い建物を現代的にアレンジしたリノベーション物件は、おしゃれで機能的な住空間を手頃な価格で実現できる人気の選択肢です。本記事では、神戸エリアの特徴から家賃相場、メリット・デメリット、注意点まで、初心者でも理解できるよう丁寧にご紹介します。

Contents

リノベーション賃貸とは何か

リノベーション賃貸とは、築年数が古い建物の内装や設備を現代的にリフォームした賃貸物件のことです。単純な修繕を行うリフォームとは異なり、間取りの変更や最新設備の導入により、まったく新しい住空間として生まれ変わった物件を指します。

リノベーションの特徴

築年数は古いが、内装は新品同様
デザイン性の高いおしゃれな空間
最新の設備や機能を備えている
新築より手頃な家賃設定

神戸エリアのリノベーション賃貸市場の現状

神戸市では、港町の歴史を活かした魅力的なリノベーション物件が数多く存在します。神戸市内で約925件のリノベーション済み物件が市場に出回っており、賃料は2.3万円から30万円まで幅広い価格帯で提供されています。

家賃相場の詳細

価格帯	詳細
平均家賃	6.8万円
中央値	6.5万円
最低価格	2.3万円
最高価格	30万円

神戸市内エリア別の特徴

神戸市は各区によって特色が大きく異なります。リノベーション物件を探す際は、立地の特徴を理解して選ぶことが重要です。

中央区エリア

神戸の中心部である中央区は、三宮・元町周辺を含む最も人気の高いエリアです。商業施設やオフィスが集中しており、交通の便も抜群です。リノベーション物件も豊富で、デザイナーズマンション風の物件が多く見つかります。

三宮・元町駅周辺のアクセス良好物件
港町らしいウォーターフロントビュー
商業施設や飲食店が徒歩圏内
家賃相場：やや高め（7-15万円程度）

東灘区エリア

住宅地として人気の東灘区は、阪急沿線の高級住宅街として知られています。岡本・御影・住吉などの駅周辺にリノベーション物件が点在しており、落ち着いた住環境を求める方に適しています。

文教地区で治安が良好
大学やカフェが多い学生街的雰囲気
山と海の自然を感じられる立地
家賃相場：中程度（5-10万円程度）

兵庫区エリア

下町情緒を残す兵庫区は、リーズナブルな価格帯のリノベーション物件が多いエリアです。商店街や市場が活発で、地域コミュニティとのつながりを大切にしたい方におすすめです。

昔ながらの商店街が残る下町風情
手頃な価格の物件が豊富
新開地周辺の再開発エリア
家賃相場：比較的安価（4-8万円程度）

リノベーション賃貸のメリット

リノベーション賃貸には、新築物件にはない魅力的なメリットがあります。

コストパフォーマンスの高さ

新築物件より安い家賃で、ほぼ新品同様の設備や内装を利用できることが最大のメリットです。同じ予算でより広い部屋や好立地の物件を選べる可能性が高まります。

デザイン性の高い住空間

プロのデザイナーが手掛けたおしゃれな内装
個性的で印象的な住空間
SNS映えする写真撮影に適した環境
来客時の印象アップ効果

リノベーション賃貸のデメリットと注意点

メリットが多いリノベーション賃貸ですが、知っておくべき注意点もあります。

建物の構造的な問題

要注意ポイント

1981年以前の建物は旧耐震基準の可能性
電気容量が少なくブレーカーが落ちやすい
防音性能が現代の基準より劣る場合
断熱性能の不足による光熱費増加

共用部分の古さ

室内はきれいでも、エレベーターや廊下、外観は古いままの場合が多くあります。来客時の印象や日常の利便性に影響する可能性があります。

隠れた設備の問題

配管が古く水圧が弱い
給湯設備の能力不足
通信設備が最新でない
害虫発生のリスク

物件選びの具体的なチェックポイント

リノベーション賃貸を選ぶ際は、以下のポイントを必ず確認しましょう。

内見時の確認事項

水回りの動作確認（水圧・排水・給湯）
電気容量とコンセントの位置・数
防音性のテスト（隣室や上下階の音）
携帯電話の電波状況
収納スペースの充実度
採光・通風の良さ
エアコンの効き具合

建物全体の確認ポイント

確認項目	チェック内容
建築年	1981年以降の新耐震基準か
共用部	清掃状況や設備の管理状態
セキュリティ	オートロックや防犯カメラの有無
駐輪場	十分なスペースと屋根の有無
ゴミ置き場	清潔さと分別ルールの徹底