賃貸の壁に押しピンは使ってもOK?傷を残さないアイテムやコツとは？

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件で押しピンを使用する際のルールや注意点について詳しく解説します。
賃貸に住んでいると「壁に穴を開けたら退去時に費用を請求されるのでは？」と心配している方も多いのではないでしょうか。

実は、国土交通省のガイドラインに基づけば、一般的な使用範囲内であれば押しピンの使用は問題ありません。

本記事では、原状回復の基本知識から、壁を傷つけない便利なアイテム、さらに実際に押しピンを使う際のコツまで、賃貸生活を快適にするための情報を網羅的にご紹介します。

賃貸物件で押しピンは使っても大丈夫？基本ルールを解説

国土交通省のガイドラインでは「押しピンはOK」

結論から申し上げますと、賃貸物件で押しピンを使用することは基本的に問題ありません。その根拠となるのが、国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」です。このガイドラインは2024年にも再改定され、より明確な基準が示されています。

ガイドラインによれば、ポスターやカレンダーを掲示するために画鋲や押しピンを使用して生じた小さな穴は「通常損耗」として扱われます。通常損耗とは、普通に生活している中で自然に発生する劣化や損傷のことで、これらの修繕費用は貸主（オーナー）が負担することになっています。

原状回復義務の基本を理解しよう

賃貸物件を借りる際には「原状回復義務」という言葉を耳にすることがあります。これは、借りた部屋を退去する際に元の状態に戻す義務のことですが、すべての傷や汚れを完璧に直す必要があるわけではありません。

原状回復義務の対象となるのは、以下のような「借主の故意・過失による損傷」に限られます。

契約書の特約条項も必ず確認を

ただし注意していただきたいのは、賃貸契約書に特別な取り決めがある場合です。物件によっては「壁に一切穴を開けてはならない」という特約が記載されているケースもあります。

入居前に必ず賃貸借契約書を確認し、画鋲や押しピンの使用に関する記載がないかチェックしましょう。特約がある場合は、ガイドラインよりも契約書の内容が優先されますので、不明な点があれば管理会社や大家さんに事前に確認することをおすすめします。

押しピンを使う際の注意点とNG例

「通常の使用範囲」とはどこまで？

押しピンの使用が認められているといっても、「通常の使用範囲」を超えた使い方をすると修繕費用を請求される可能性があります。以下のような使い方には注意が必要です。

• 壁一面に何十個も穴を開ける
• 扉や襖の枠など、壁紙以外の部分に穴を開ける
• 同じ箇所に何度も刺し直して穴が大きくなる
• 重いものを掛けて穴が広がってしまう

常識的な範囲での使用であれば問題ありませんが、明らかに過度な使用と判断される場合は、退去時に補修費用が発生する可能性があることを覚えておきましょう。

釘やネジとの違いに要注意

画鋲や押しピンは問題ありませんが、釘やネジで開けた大きな穴は借主負担の修繕対象となります。両者の違いを明確に理解しておくことが大切です。

棚や大きな額縁を壁に取り付けたい場合でも、釘やネジの使用は避け、後述する「壁を傷つけないアイテム」の活用を検討しましょう。

修繕費用が発生するケースとは

実際に修繕費用を請求されるケースとしては、以下のような状況が考えられます。

1. 穴の数が異常に多く、壁紙全体の張り替えが必要になった場合
2. 重いものを掛けたことで穴が広がり、下地の補修が必要になった場合
3. ドアや柱など、壁紙以外の箇所に穴を開けてしまった場合

画鋲程度の小さな穴であれば、通常は数百円から数千円程度の補修剤で簡単に埋められますが、壁紙全体の張り替えとなると数万円の費用が発生する可能性があります。

壁を傷つけない便利なアイテム紹介

粘着タイプのフックや両面テープ

押しピンを使わずに壁を活用したい方には、粘着タイプのフックや剥がせる両面テープがおすすめです。最近では100円ショップでも様々な種類の商品が販売されています。

ただし、粘着タイプの製品を使用する際は、壁紙の種類によっては剥がす時に表面を傷める可能性があるため、目立たない場所で事前にテストすることをおすすめします。

突っ張り式の収納アイテム

壁に一切穴を開けたくない方には、突っ張り式のラックやシェルフが非常に便利です。床と天井を突っ張ることで固定するため、壁を傷つけることなく収納スペースを増やすことができます。

• ディアウォール：2×4材を使って柱を立てられる
• 突っ張り式有孔ボード：フックを自由に配置できる
• 突っ張り棒＋棚板：簡単に設置できて移動も容易

立てかけ式のラダーラックやシェルフ

壁に立てかけるだけで使える「ラダーラック」や「立てかけシェルフ」も、賃貸住宅で人気のアイテムです。設置工事が一切不要で、模様替えも自由自在。インテリアとしてもおしゃれな印象を与えられます。

押しピンを使う際の実践的なコツ

穴を目立たなくする刺し方

どうしても押しピンを使いたい場合は、穴を目立たなくする工夫をすることで、退去時のトラブルを避けやすくなります。

1. 壁紙の柄や模様の部分に刺す：継ぎ目や柄の濃い部分は穴が目立ちにくい
2. 斜めに刺す：垂直に刺すより穴が小さく見える
3. 細めの針を選ぶ：太い画鋲より細い針の押しピンを使用する
4. 同じ箇所に何度も刺さない：一度抜いたら別の場所に刺す

抜いた後の穴の処理方法

押しピンを抜いた後、気になる穴がある場合は、市販の穴埋め剤で簡単に補修できます。ホームセンターや100円ショップで購入できる「壁の穴うめ材」を使えば、数分で目立たなくすることが可能です。

• クロス補修用パテ：壁紙の色に近いものを選ぶ
• 修正液タイプ：白い壁紙なら簡単に目立たなくできる
• 補修シール：穴の上から貼るだけで隠せる

ただし、退去時の原状回復は基本的に貸主が行うものですので、無理に自分で補修する必要はありません。あくまで気になる場合の対処法として覚えておきましょう。

重いものを掛ける場合の工夫

押しピンで重いものを掛けると、穴が広がってトラブルの原因になります。重量のあるものを壁に飾りたい場合は、以下のような方法を検討してください。

退去時のチェックポイント

退去前に確認すべきこと

賃貸物件を退去する際は、事前に壁の状態を確認し、必要に応じて対応しておくとスムーズです。

• 過度に穴が多い箇所はないか
• 大きく広がってしまった穴はないか
• 扉や枠に誤って穴を開けていないか
• 契約書の特約条項を改めて確認

不安な点がある場合は、退去立会いの前に管理会社に相談することをおすすめします。誠実な対応をすることで、トラブルを未然に防ぐことができます。

敷金返還の仕組みを理解しよう

押しピン程度の穴であれば、基本的に敷金から差し引かれることはありません。ただし、他の損傷と合わせて総合的に判断されるため、全体的な部屋の使い方が重要になります。

2024年の原状回復ガイドライン再改定により、より借主保護の観点が強化されました。通常の生活で生じた損耗については、これまで以上に借主に有利な判断がなされる傾向にあります。

次の記事では押しピン以上の壁の穴あけについてもっと詳しい記事をご用意しています。ぜひこちらも読んでみてください

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