賃貸にピクチャーレールつけることは可能？注意するべき点は？

賃貸物件で絵や写真を飾りたいと思っても、壁に穴を開けることに抵抗を感じている方は多いのではないでしょうか。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件でピクチャーレールを設置する際のポイントと退去時の原状回復について詳しく解説します。

ピクチャーレールは、壁面を美しく演出しながら、原状回復にも配慮できる優れたアイテムです。賃貸でも安心して使える方法をご紹介しますので、ぜひ最後までご覧ください。

ピクチャーレールとは？賃貸で使うメリット

ピクチャーレールとは、壁や天井に取り付けるレール状の器具で、フックやワイヤーを使って絵画や写真、時計などを吊り下げるためのアイテムです。美術館やギャラリーでよく見かけるこのシステムは、一般の住宅でも活用することで、インテリアの自由度が大きく高まります。

ピクチャーレールの主なメリット

• 壁に何度も穴を開ける必要がなく、レイアウト変更が自由にできる
• フックの位置を簡単に調整できるため、模様替えが楽になる
• 複数の作品を美しくバランス良く配置できる
• 壁面がすっきりとして、部屋全体に統一感が生まれる
• 重量のある額縁も安定して飾ることができる

賃貸物件では特に、壁への負担を最小限に抑えながらインテリアを楽しめる点が大きな魅力となります。

賃貸物件の原状回復とは？基本ルールを理解しよう

賃貸物件でピクチャーレールを設置する前に、まず「原状回復」について正しく理解しておくことが重要です。

原状回復の基本的な考え方

原状回復とは、入居時の状態に完全に戻すことではなく、通常の使用による経年劣化を除いた損耗を回復することを指します。2020年4月1日に施行された改正民法では、「賃借人は賃借物を受け取った後に生じた損傷について、原状回復義務を負うが、通常損耗や経年変化については原状回復義務を負わない」と明記されました。（出典：川崎市）

穴の大きさによる判断基準

壁に開ける穴のサイズによって、原状回復の対象となるかどうかが変わってきます。以下の表で確認しましょう。

ガイドラインによれば、カレンダーやポスターを掲示するための画鋲やピンの穴は通常の生活範囲内とされています。しかし、ネジやビスによる穴は通常の使用範囲を超えると判断されることが多いため注意が必要です。

賃貸でピクチャーレールを取り付ける方法

賃貸物件でピクチャーレールを設置する場合、原状回復を意識した方法を選ぶことが大切です。ここでは、賃貸に適した取り付け方法をご紹介します。

1. 石膏ボード用の石膏クギを使用する方法

最も賃貸向けとされているのが、石膏ボードに専用の石膏クギで固定する方法です。石膏クギは通常のネジやビスよりも穴が小さく、目立ちにくいのが特徴です。

• 穴が細く、退去時に目立ちにくい
• 石膏ボード専用のため、壁への負担が少ない
• 比較的軽量なもの（5～10kg程度）まで対応可能

ただし、石膏ボードの裏側に下地がない場所への取り付けとなるため、耐荷重には注意が必要です。重量のある作品を飾る場合は、他の方法を検討しましょう。

2. 突っ張り式ピクチャーレールを使用する方法

壁に一切穴を開けたくない方には、突っ張り式のピクチャーレールがおすすめです。

• 天井と床の間で突っ張って固定するため、穴あけ不要
• 工具不要で設置できるタイプも多い
• 耐荷重は5～15kg前後が一般的
• 退去時に跡がほとんど残らない

この方法は原状回復の心配がほぼゼロという点で、賃貸物件に最適な選択肢といえます。ただし、天井の高さや強度によっては設置できない場合もあるため、事前の確認が必要です。

3. 粘着式フックを併用する方法

軽量の作品を飾る場合は、粘着式のフックやレールを使用する方法もあります。

• 壁に穴を開ける必要がない
• 賃貸でも安心して使用できる
• 耐荷重は製品によって異なるが、1～5kg程度が一般的

粘着式の場合、剥がす際に壁紙を傷める可能性があるため、賃貸用の剥がしやすいタイプを選ぶことが重要です。

4. マグネット式（スチール面がある場合）

壁面にマグネットが付く素材がある場合は、マグネット式のピクチャーレールも選択肢となります。

• 穴あけ不要で取り付け可能
• 取り外しも簡単
• スチール面がある物件に限定される

取り付け前に必ず確認すべきこと

ピクチャーレールを設置する前に、トラブルを避けるために確認しておくべきポイントがあります。

賃貸契約書の確認

賃貸契約書には原状回復に関する条項が必ず記載されています。取り付け前に以下の点を確認しましょう。

1. 壁への穴あけに関する規定
2. 原状回復の範囲と費用負担について
3. 特約事項の有無

管理会社・大家さんへの事前相談

不明な点がある場合は、必ず管理会社や大家さんに相談してから設置を進めましょう。事前に許可を得ておくことで、退去時のトラブルを防ぐことができます。

• どの程度の穴なら許容されるのか
• 使用できる取り付け方法の範囲
• 退去時の原状回復の具体的な基準

壁の材質と下地の確認

取り付け方法を決める前に、壁の材質を確認することも重要です。

原状回復費用の目安と注意点

万が一、壁に穴を開けてしまった場合の原状回復費用について知っておくことも大切です。

修繕費用の相場

クロスの耐用年数は通常6年から12年とされており、経年劣化による費用負担は年数に応じて減少します。（出典：辰技建）

入居年数による費用負担の変化

入居期間が長くなるほど、借主の負担割合は減少していきます。

• 6年以上の入居：借主負担がほとんど発生しないケースが多い
• 10年以上の入居：経年劣化として貸主負担となることがほとんど

ピクチャーレール以外の壁面装飾アイデア

ピクチャーレールの設置が難しい場合でも、賃貸で楽しめる壁面装飾の方法はたくさんあります。

穴を開けない装飾方法

• イーゼルや棚を活用：床置きやイーゼルを使えば、大きな作品も安定して飾れます
• 自立式フォトフレーム：壁に立てかけるタイプなら、穴あけ不要でおしゃれに演出できます
• ワイヤーネット活用：突っ張り棒と組み合わせることで、多様なレイアウトが可能です
• 剥がせる壁紙：壁面全体の雰囲気を変えたい場合におすすめです

これらの方法を組み合わせることで、原状回復の心配なく、自分らしい空間づくりが実現できます。

まとめ：賃貸でも安心してピクチャーレールを楽しむために

賃貸物件でピクチャーレールを取り付けることは可能ですが、原状回復を意識した方法を選ぶことが最も重要です。

神戸エリアで賃貸物件をお探しの方、またはピクチャーレールの設置について詳しく相談したい方は、ぜひOGAココヤル不動産までお気軽にお問い合わせください。プロの視点から、あなたの理想の住まいづくりをサポートいたします。

賃貸物件でも工夫次第で、おしゃれで快適な空間を作ることができます。原状回復のルールを正しく理解し、適切な方法でピクチャーレールを活用して、素敵なインテリアを楽しみましょう。

OGA ココヤル不動産

不動産仲介業

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