賃貸の部屋の電球が切れたらどうするべき？自己負担？

賃貸物件に住んでいて電球が切れてしまった時、
「自分で交換すべき？」
費用は誰が負担するの？」と悩んだことはありませんか。
この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件で電球が切れた際の正しい対処法や費用負担についてわかりやすく解説します。初めて賃貸物件に住む方でも安心して対応できるよう、具体的な交換方法や注意点もご紹介していきます。

賃貸の電球交換は誰が負担するのが基本？

電球は「消耗品」として入居者が負担するのが原則

賃貸物件において、室内の電球や蛍光灯が切れた場合は、基本的に入居者（借主）が自分で交換し、その費用も負担します。これは電球が「消耗品」として扱われるためです。電球の寿命は使用頻度によって変わるため、入居者それぞれの使い方によって異なります。

国土交通省が定める「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、住宅設備の修繕費は大家さん（貸主）負担とされていますが、電球などの消耗品については特約で入居者負担にできるとされています。

貸主負担と借主負担の違い

電球交換の費用負担について、誰がどのような場合に負担するのか整理しておきましょう。

ただし、故意や過失によって電球や照明器具を破損させた場合は、入居者が修理・交換費用を負担する必要があります。

電球が切れた時の正しい対応手順

まずは賃貸借契約書を確認しましょう

電球が切れたら、まず賃貸借契約書を確認することをおすすめします。契約書には、電球などの消耗品交換に関する取り決めが記載されている場合があります。物件によっては特別な取り決めがある可能性もあるため、対応する前に一度目を通しておくと安心です。

入居者自身で交換する場合の手順

入居中に電球が切れた場合、以下の手順で自分で交換することができます。

1. 電源を切る（照明のスイッチをOFFにする）
2. 電球が冷めるまで待つ（やけど防止のため）
3. 古い電球を取り外す
4. 同じタイプ・サイズの新しい電球を取り付ける
5. 電源を入れて点灯確認する

管理会社や大家さんに連絡が必要なケース

以下のような場合は、自分で交換する前に管理会社や大家さんに連絡することをおすすめします。

• 入居時からすでに電球が切れていた場合
• 照明器具本体が故障している可能性がある場合
• 特殊な照明器具で交換方法がわからない場合
• 高所にあり自分では交換が危険な場合
• 埋め込み型など取り外しが難しい照明の場合

電球交換で注意すべきポイント

電球の種類とサイズを確認する

電球を購入する際は、口金のサイズ（E26、E17など）とワット数を必ず確認しましょう。間違ったサイズや規格の電球を購入すると使用できません。

LED電球への交換もおすすめ

電球を交換する際は、LED電球への交換がおすすめです。LED電球は従来の白熱電球よりも長持ちし、電気代も節約できます。ただし、照明器具によってはLED電球に対応していない場合もあるため、事前に確認しましょう。

照明器具本体の交換について

備え付けの照明器具そのものを交換したい場合は、必ず大家さんや管理会社の許可を得る必要があります。照明器具は大家さんの所有物であるため、勝手に交換することはできません。また、退去時には原状回復が必要となるため、元の照明器具に戻さなければなりません。

共用部分の電球交換について

共用部分は大家さんや管理会社が対応

賃貸物件の共用部分の電球交換は、大家さんや管理会社が費用を負担し、交換も行います。共用部分とは以下のような場所を指します。

• エントランス
• 廊下
• 階段
• エレベーター内
• 駐車場
• 駐輪場

これらの場所の電球が切れている場合は、管理会社や大家さんに連絡しましょう。共用部分の電球交換費用は、入居者が毎月支払っている管理費や共益費から賄われています。

ベランダや専用庭の電球は入居者負担

注意が必要なのは、ベランダや専用庭など、入居者だけが使用する場所の電球は入居者負担となることです。共用部分と間違えやすいため、判断に迷う場合は管理会社に確認すると良いでしょう。

退去時の電球交換について

退去時に電球が切れていても問題ない

退去時に電球が切れている場合、基本的に入居者が交換費用を負担する必要はありません。国土交通省のガイドラインでも、退去時の電球交換費用は大家さんが負担するのが妥当とされています。

ただし、賃貸借契約書に特約がある場合や、入居者の故意・過失による破損の場合は、入居者負担となる可能性もあります。

自分で持ち込んだ照明器具について

入居後に自分で購入して設置した照明器具は、退去時に持って帰ることができます。その際、元々設置されていた照明器具を保管している場合は、それを元に戻す必要があります。元の照明器具を処分してしまった場合は、原状回復費用を請求される可能性があるため注意しましょう。

まとめ

賃貸物件で電球が切れた際の対応についてご紹介しました。基本的なルールをまとめると以下のようになります。

電球交換は賃貸生活の中でよくある出来事ですが、正しいルールを知っておくことで、トラブルを避けることができます。判断に迷った場合は、遠慮せずに管理会社や大家さんに相談することをおすすめします。OGAココヤル不動産では、神戸エリアの賃貸物件に関するご相談も承っておりますので、お気軽にお問い合わせください。

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