2025.09.01 2025.09.04

賃貸契約時に必要な火災保険とは？家財保険との違いも解説

kokoyaru2025

賃貸住宅に住む方にとって、火災保険への加入は非常に重要な手続きの一つです。
この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸契約時に必要な火災保険の基礎知識から選び方まで、わかりやすく解説します。

Contents

賃貸の火災保険とは？基礎知識をしっかり理解しよう

賃貸住宅における火災保険は、入居者が自分の家財や、大家さんに対する損害賠償責任をカバーする保険です。多くの人が「火災保険」と呼んでいますが、正確には「家財保険」という名称が適切です。

賃貸契約において火災保険の加入が必要な理由は、主に以下の3つです：

重要なポイント

賃貸物件では、建物自体の火災保険は大家さんが加入し、入居者は「家財のみ」を対象とした保険に加入するのが一般的です。

多くの方が混同しがちな「火災保険」と「家財保険」の違いについて、表を使って明確に説明します。

保険の種類	補償対象	加入者	主な補償内容
建物の火災保険	建物本体・共用部分	大家さん（所有者）	建物の修繕・再建築費用
家財保険	家具・家電・衣類など	入居者（借主）	家財の損害・賠償責任

賃貸住宅で入居者が加入する「家財保険」には、以下のような特徴があります：

賃貸の火災保険で最も重要な補償の一つが「借家人賠償責任保険」です。この保険について詳しく解説します。

借家人賠償責任保険は、入居者の過失により賃貸物件に損害を与えた場合に、大家さんに対する損害賠償金を補償する保険です。読み方は「しゃくやにんばいしょうせきにんほけん」です。

なぜ必要なの？

失火責任法では、重大な過失がない限り火災の責任を問われませんが、賃貸契約における「原状回復義務」は債務不履行となるため、入居者は大家さんに対して損害賠償責任を負います。

借家人賠償責任保険で補償される主な事故は以下の通りです：

2024年は火災保険業界にとって大きな変化の年となりました。最新の保険料相場と動向について解説します。

2024年10月より、火災保険の参考純率が全国平均で13％引き上げられました。これは損害保険料率算出機構の発表によるもので、近年の自然災害増加が背景にあります。

節約のコツ

不動産会社が勧める保険ではなく、自分でネット保険を選ぶことで、保険料を大幅に節約できる場合があります。

賃貸住宅の火災保険には、様々な補償が含まれています。それぞれの補償内容について詳しく見ていきましょう。