賃貸の良物件の探し方の10のコツを不動産紹介のプロが解説

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う“OGAココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸物件の効率的な探し方をご説明します。

初めての部屋探しで失敗したくない方、より良い物件を見つけたい方に向けて、不動産業界のプロが実際に活用している賃貸探し方のノウハウをわかりやすく解説。

良い物件を見つけるためには、ただ闇雲に探すのではなく、正しい手順と知識、そして信頼できる不動産紹介会社とコミュニケーションをとって取り組むことが重要です。

賃貸物件探しを始める前の準備

予算と条件の整理

賃貸物件探しの第一歩は、予算設定と希望条件の明確化です。家賃は手取り収入の25～30％以下に抑えることが理想的とされています。

優先順位の決定

希望条件を以下のように分類して整理することが重要です：

• 絶対に譲れない条件（立地、家賃上限など）
• できれば欲しい条件（築年数、設備など）
• あれば嬉しい条件（デザイン、眺望など）

効率的な物件検索の方法

複数の検索サイトを活用

物件情報は1つのサイトだけでなく、複数のサイトで検索することが基本です。2025年現在、以下のサイトが特におすすめです：

1. SUUMO（スーモ）- 物件数が豊富
2. LIFULL HOME’S（ライフルホームズ）- 詳細な条件検索が可能
3. アットホーム – 地域密着型の物件情報
4. CHINTAI（チンタイ）- 初期費用シミュレーション機能あり

検索のタイミング

良い物件を見つけるためには、毎朝・毎晩の新着物件チェックが欠かせません。人気物件は掲載から数時間で問い合わせが殺到することもあります。

良い不動産会社の選び方

信頼できる不動産会社の特徴

優良な不動産会社には以下のような特徴があります：

• 営業時間が長く、土日祝日も対応している
• 店内が整理整頓されており清潔感がある
• 口コミや評判が良好
• 細かな条件でも親身に相談に乗ってくれる
• 内見の現地集合が可能
• 免許番号の更新回数が多い（信頼性の指標）

避けるべき不動産会社の特徴

以下のような業者は避けることをおすすめします：

• 来店を急かしてくる
• おとり広告を頻繁に掲載している
• 契約を急かす姿勢が強い
• 質問に対して曖昧な回答をする

内見時の重要チェックポイント

室内での確認事項

内見時には以下のポイントを必ずチェックしましょう：

周辺環境のチェック

物件周辺の環境確認も重要な要素です：

• 最寄り駅までの実際の所要時間
• スーパーやコンビニなどの生活施設
• 治安の良さ（夜間の街灯の状況など）
• 騒音源の有無（交通量、工場など）

賃貸契約での注意点

契約書の重要確認項目

契約前には以下の項目を必ず確認しましょう：

1. 家賃・管理費・共益費の金額
2. 敷金・礼金・仲介手数料の詳細
3. 契約期間と更新料
4. 退去時の原状回復義務の範囲
5. 禁止事項（ペット飼育、楽器演奏など）

初期費用の内訳理解

初期費用の内訳を正しく理解することで、不適切な請求を避けることができます：

良物件を見つけるための時期戦略

物件が豊富な時期

賃貸市場には季節性があり、1～3月が最も物件数が多い繁忙期となります。一方、6～8月は閑散期で競争が少なくなります。

トラブル回避のためのチェック方法

おとり物件の見分け方

おとり物件を避けるために、以下の特徴に注意しましょう：

• 条件が良すぎるのに家賃が相場より大幅に安い
• 物件名や住所が曖昧に記載されている
• 写真の数が極端に少ない、または古い画像
• 長期間同じ物件が掲載され続けている

事故物件のチェック方法

事故物件の可能性を確認するためには：

1. 「告知事項あり」「心理的瑕疵あり」の記載確認
2. 大島てるなどの事故物件情報サイトでの検索
3. 不動産会社への直接確認
4. 近隣住民への聞き込み（可能な範囲で）

交渉術とコスト削減方法

家賃交渉のタイミングと方法

適切なタイミングでの交渉により、家賃や初期費用を削減できる場合があります：

初期費用を抑える方法

• 敷金・礼金ゼロ物件を探す
• 仲介手数料無料の不動産会社を利用
• フリーレント（家賃無料期間）付き物件を選ぶ
• 引越し時期を閑散期に設定する

まとめ：成功する賃貸物件探しの10のコツ

良い賃貸物件を見つけるための10のコツをまとめると以下の通りです：

1. 予算と条件を明確に設定し、優先順位をつける
2. 複数の賃貸検索サイトを併用して情報収集
3. 毎日新着物件をチェックし、素早く行動
4. 信頼できる不動産会社を慎重に選択
5. 内見時は室内と周辺環境を徹底的にチェック
6. 契約書の内容を詳細に確認
7. 繁忙期と閑散期の特性を理解して時期を選択
8. おとり物件や事故物件を見分ける知識を持つ
9. 適切なタイミングで家賃や初期費用の交渉を行う
10. 複数の選択肢を比較検討し、冷静に判断

これらのコツを実践することで、あなたの理想に近い賃貸物件を効率的に見つけることができるでしょう。不動産探しは人生の大きな決断の一つです。焦らず、しっかりと情報収集を行い、納得のいく物件選びを心がけてください。

OGA ココヤル不動産

不動産仲介業

神戸エリアの不動産の賃貸・売買をサポートする仲介業者OGAココヤル不動産です。 ここまでやる!?をモットーにお客様一人一人に寄り添ったご提案をすることを心がけています！神戸エリアでお住まいや事務所、倉庫などをお探しでしたらお気軽にご相談ください。