2025.08.31 2025.09.01

賃貸契約時、保証会社の審査ポイントはどこ？通るためのポイントは？

kokoyaru2025

賃貸物件を借りる際、多くの方が
「保証会社の審査って何を見られるの？」
「審査に通るか不安…」
と感じられるのではないでしょうか。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、保証会社の審査ポイントと通過するためのコツを詳しく解説します。賃貸、保証会社、審査について正しく理解することで、スムーズな入居を実現しましょう。

Contents

保証会社とは？賃貸契約での役割を理解しよう

保証会社とは、賃貸契約において入居者が家賃を滞納した場合に、大家さんに代わって家賃を立て替える会社です。従来の連帯保証人制度に代わって、現在多くの賃貸物件で利用されています。

ポイント

現在の賃貸市場では、約9割の物件で保証会社の利用が必須となっています。保証会社の審査を通過することが、お部屋探しの第一歩となります。

保証会社は大きく3つの種類に分類され、それぞれ審査の厳しさや基準が異なります。自分の状況に合った保証会社を理解することが重要です。

種類	審査の厳しさ	特徴	代表的な会社
信販系	厳しい	クレジットカード会社系列。個人信用情報を重視	オリコフォレントインシュア、エポスカード
LICC系（協会系）	やや厳しい	加盟会社間で滞納情報を共有	日本賃貸保証、全保連
独立系	比較的緩い	独自の審査基準。過去の履歴より現在の支払能力を重視	フォーシーズ、日本セーフティー、Casa

信販系は最も審査が厳しく、個人信用情報（CIC等）を必ずチェックします。クレジットカードの滞納歴や借金歴がある方は審査通過が困難です。

独立系保証会社は、過去の信用情報よりも現在の収入や支払能力を重視するため、審査通過率が高いのが特徴です。フォーシーズなどは審査通過率98%を誇ります。

保証会社の審査では、主に以下の5つのポイントが重要視されます。

最も重要なのが「家賃を継続して支払える能力があるか」という点です。一般的に、家賃は年収の36分の1以下（月収の3分の1以下）が審査通過の目安とされています。

雇用の安定性も重要な審査ポイントです。

信販系やLICC系の保証会社では、過去の滞納歴やブラックリスト入りの有無を厳しくチェックします。

緊急時に連絡を取れる人の存在は必須です。親族や友人など、確実に連絡が取れる方を指定する必要があります。

申込書に記載された内容と提出書類に矛盾がないか、虚偽の申告がないかもチェックされます。

注意

アリバイ会社の利用や虚偽申告は絶対に避けましょう。発覚した場合、審査に落ちるだけでなく、今後の契約でも不利になる可能性があります。