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賃貸でもOKな床のDIYとは？原状回復を見据えた注意点も解説
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賃貸住宅にお住まいの方で、「床を自分好みに変えたい」と思ったことはありませんか？
古いフローリングや汚れが気になる床を、おしゃれにリフォームしたいと考える方は少なくありません。
しかし、賃貸では原状回復の義務があるため、床のDIYには慎重になる必要があります。
この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸でもOKな床のDIY方法と、退去時にトラブルにならないための注意点について詳しく解説します。正しい知識を身につければ、賃貸でも安心して床のリメイクを楽しめますよ。
Contents
賃貸で床DIYをする前に知っておくべき「原状回復」とは
賃貸物件で床のDIYを始める前に、まず理解しておくべきなのが「原状回復義務」についてです。原状回復とは、退去時に部屋を入居時の状態に戻す義務のことを指します。
原状回復ガイドラインの基本
国土交通省が定める「原状回復ガイドライン」によると、通常の使用による経年劣化や自然損耗については、入居者が負担する必要はありません。しかし、入居者の故意や過失による損傷については、修繕費用を負担しなければなりません。
ポイント
床のDIYを行う場合は、元の床を傷つけない方法で行うことが重要です。接着剤で直接貼り付けたり、元の床材を剥がしたりする方法は、原状回復が困難になるため避けましょう。
賃貸契約書の確認が必須
DIYを始める前には、必ず賃貸契約書を確認しましょう。契約書には「床・壁への加工禁止」などの記載がある場合があります。また、DIYを行う際は、事前に管理会社や大家さんに相談・確認することをおすすめします。
賃貸でOKな床DIYの方法3選
原状回復できる範囲で床をリメイクする方法は、いくつかあります。ここでは、初心者でも取り組みやすい代表的な3つの方法をご紹介します。
1. 置くだけフロアタイル
置くだけフロアタイルは、接着剤やテープを使わず、床の上に敷くだけで設置できる床材です。賃貸DIYの中でも特に人気が高く、初心者にもおすすめの方法です。
| メリット | デメリット |
|---|---|
|
|
置くだけフロアタイルは、木目調や大理石調など、さまざまなデザインがあります。リビングやキッチンなど、広い範囲に敷くことで部屋の印象をガラッと変えることができます。
2. クッションフロア（敷くだけタイプ）
クッションフロアは、ビニール製の柔らかい床材で、水に強く、お手入れが簡単なのが特徴です。賃貸で使用する場合は、接着剤を使わない「敷くだけタイプ」を選びましょう。
クッションフロアを敷くだけで使えるケース
- 設置面積が小さい場合（6畳以下の部屋など）
- 家具の重みで固定できる場合
- マスキングテープと両面テープで四隅を固定する方法を使う場合
2025年現在、クッションフロアの耐用年数は6年とされています。（出典：国土交通省 原状回復ガイドライン）
3. ジョイントマット・カーペット
最も手軽な方法が、ジョイントマットやカーペットを敷く方法です。特にジョイントマットは、パズルのように組み合わせて敷くだけなので、DIY初心者でも失敗なく設置できます。
ポイント
部屋全体ではなく、汚れや傷が気になる部分だけにラグやマットを敷く方法もおすすめです。持ち上げられるので、床の掃除もしやすく、カビの心配も少なくなります。
床DIYで失敗しないための注意点
賃貸で床DIYを成功させるには、いくつかの注意点があります。これらを守らないと、退去時に高額な原状回復費用を請求される可能性があります。
接着剤の使用は絶対にNG
元の床に直接接着剤を使って床材を貼り付けると、退去時に剥がすことができず、原状回復が困難になります。接着が必要な場合は、次の方法を検討しましょう。
- マスキングテープを床に貼る
- マスキングテープの上に両面テープを貼る
- 床材を設置する
この「マスキングテープ+両面テープ」の方法なら、元の床を傷つけずに固定できます。
カビ対策を怠らない
床材を敷く際に注意したいのが、カビの発生です。特に以下のような環境では、カビが発生しやすくなります。
- 北向きの部屋や日当たりの悪い部屋
- 湿気が多い部屋（1階や水回り近く）
- 通気性の悪い床材を使用している場合
カビを防ぐための対策
| 対策方法 | 詳細 |
|---|---|
| 定期的な換気 | 週に1回は床材を持ち上げて、下の床を乾燥させる |
| 除湿 | 除湿機やエアコンの除湿機能を活用する |
| 通気性の確保 | 家具の配置を工夫し、空気の流れを作る |
| 防カビシートの使用 | 床材の下に防カビシートを敷く |
施工前に寸法を正確に測る
床材を購入する前には、部屋の寸法を正確に測りましょう。必要な枚数を計算し、予備として10%程度多めに購入することをおすすめします。
ポイント
ドアの開閉に支障が出ないよう、床材の厚みも考慮しましょう。特に置くだけフロアタイルは厚みがあるため、ドアが開かなくなる可能性があります。
退去前の原状回復を想定する
床DIYを行う際は、退去時にスムーズに原状回復できる方法を選ぶことが重要です。実際の体験談によると、クッションフロアの設置に16時間かかったものの、剥がすのはわずか30分で綺麗に剥がれたという報告もあります。
退去前には、以下の点を確認しましょう。
- 床材を剥がした後、元の床に跡が残っていないか
- 接着剤やテープの残りがないか
- カビや変色が発生していないか
- 元の床に傷がついていないか
床材選びのポイント
賃貸での床DIYを成功させるには、適切な床材を選ぶことが重要です。ここでは、床材を選ぶ際のポイントをご紹介します。
部屋の用途に合わせて選ぶ
| 部屋 | おすすめの床材 | 理由 |
|---|---|---|
| リビング | 置くだけフロアタイル | デザイン性が高く、広い面積に適している |
| キッチン | クッションフロア | 水や油汚れに強く、お手入れが簡単 |
| 子供部屋 | ジョイントマット | クッション性があり、防音効果も期待できる |
| 寝室 | カーペット・ラグ | 部分的に敷くだけで雰囲気が変わる |
予算と施工の難易度を考える
床材によって、価格や施工の難易度は異なります。初心者の方は、まず小さな部屋や一部のエリアから始めることをおすすめします。
- 予算重視：ジョイントマット、カーペット
- デザイン重視：置くだけフロアタイル
- 機能性重視：クッションフロア（防水・抗菌タイプ）
- 初心者向け：ジョイントマット、小さめのラグ
まとめ：賃貸でも安心して床DIYを楽しもう
賃貸住宅でも、正しい方法を選べば床のDIYは十分に楽しめます。大切なのは、原状回復できる方法を選び、元の床を傷つけないことです。
賃貸での床DIY 成功のポイント
- 接着剤を直接使わず、「置くだけ」タイプを選ぶ
- 賃貸契約書を確認し、事前に管理会社に相談する
- カビ対策として、定期的な換気と除湿を行う
- 寸法を正確に測り、必要な材料を計算する
- 退去時のことを考えて、原状回復しやすい方法を選ぶ
OGAココヤル不動産では、神戸エリアで賃貸物件をお探しの方に、DIY可能な物件のご紹介も行っています。床のリメイクを楽しみたい方は、入居前にDIYの可否を確認し、安心して新生活をスタートさせましょう。
賃貸でも、工夫次第でお気に入りの空間を作ることができます。この記事を参考に、あなたも床DIYに挑戦してみてはいかがでしょうか。
