2025.09.09

賃貸物件のおすすめDIYポイントや原状回復を視野に入れた注意点

kokoyaru2025

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件でのDIYについて詳しく解説します。

賃貸住宅にお住まいの方で「自分らしい部屋作りをしたいけれど、退去時の費用が心配」という方は多いのではないでしょうか。

賃貸DIYは正しい知識と方法で行えば、原状回復も可能で、理想の住空間を実現できます。ぜひこの記事を参考にしてみてください

Contents

賃貸DIYの基本ルールと原状回復義務

賃貸物件でDIYを行う際には、必ず理解しておくべき重要なルールがあります。

賃貸DIYで守るべき基本原則

賃貸物件は大家さんの所有物のため、入居者が無断で改装を行うことは認められていません。また、退去時には「原状回復義務」が発生し、入居前の状態に戻して返す必要があります。

重要ポイント

賃貸DIYの可能範囲は「貸主の許可があり、原状回復できる範囲のもの」が前提となります。

2024年改定！原状回復ガイドラインの最新情報

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」が2024年に再改定されました。この改定により、経年劣化と過失損傷の区分けがより明確化されています。

項目	経年劣化（大家さん負担）	過失損傷（入居者負担）
壁（クロス）	・日照による変色・通常使用による汚れ	・落書き、キズ、タバコのヤニ・釘やネジの穴（画鋲は除く）
床材	・色あせ・通常の家具を置いた跡	・引っ越し時のキズ・重量物の落下による凹み・ペットによるキズ
畳	・日焼けによる変色	・シミ、破れ、焦げ跡

原状回復可能なおすすめDIYアイデア

賃貸物件でも楽しめる、原状回復が可能なDIYアイデアをご紹介します。

壁面DIYのおすすめアイデア

はがせるタイプの壁紙やリメイクシート
マスキングテープを使った装飾
ウォールステッカー
突っ張り棒を使った収納システム

壁面の装飾は部屋の印象を大きく変える効果的な方法です。はがせるタイプの壁紙を使用すれば、簡単に部屋の雰囲気を変えることができます。

注意

マスキングテープと両面テープを組み合わせる方法は、長期間使用すると原状回復が困難になる場合があります。使用前に必ず目立たない場所でテストを行いましょう。

床面DIYのアプローチ方法

床のDIYは部屋全体の印象を変える効果が高く、以下の方法がおすすめです。

置くだけタイプのフロアタイル
クッションフロアシート
ジョイントマット
カーペットやラグでの印象チェンジ

特に置くだけタイプのフロアタイルは接着剤不要で、退去時の原状回復が非常に簡単です。

賃貸DIYで注意すべき重要ポイント

事前許可と書面での確認

DIYを始める前に、必ず大家さんや管理会社への相談を行いましょう。許可を得る際は、必ず書面での確認を取ることが重要です。

DIY工事の申請書の提出
工事詳細の合意書の作成
承諾書の取得
退去時の原状回復範囲の明確化

避けるべきDIY作業

以下のようなDIY作業は、賃貸物件では原則として避けるべきです。

壁に釘やネジで穴を開ける作業
電気配線や配管工事
建具の取り外しや交換
永続的な接着剤を使用する工事

安全面での注意

電気工事や配管工事は専門知識が必要で、火災や事故のリスクがあります。これらの作業は必ず専門業者に依頼しましょう。

DIY賃貸という新しい選択肢

DIY賃貸の特徴とメリット

近年注目されている「DIY賃貸」は、あらかじめDIYが許可されている賃貸物件です。通常の賃貸物件とは異なり、より大規模な改装が可能です。

原状回復義務が免除される場合がある
賃料が通常より低く設定されている
自分好みの空間作りが可能
造作買取請求権を放棄する契約が一般的

DIY賃貸を選ぶ際の注意点

DIY賃貸を検討する際は、以下の点をしっかりと確認しましょう。

DIY可能な範囲の明確な確認
退去時の取り決めの詳細把握
工事費用の負担割合の確認
近隣住民への配慮事項の理解

トラブル回避のための実践的アドバイス

作業前の準備と記録

DIY作業を始める前に、部屋の現状を詳細に記録しておくことが重要です。

作業前の部屋の写真撮影（日付入り）
既存の傷や汚れの確認と記録
使用予定の材料と工法の詳細記録
大家さんとの合意内容の書面保管

周囲への配慮と安全対策

賃貸物件でのDIYは、近隣住民への配慮も欠かせません。

配慮すべき点

作業時間は平日の9時～17時程度に限定し、騒音の出る作業は事前に近隣への挨拶を行いましょう。共用部分を使用する際も、他の住民に迷惑をかけないよう注意が必要です。

費用を抑える賢いDIYのコツ

材料選びのポイント

賃貸DIYでは、原状回復の容易さと費用対効果を両立する材料選びが重要です。

材料の種類	おすすめ度	特徴
はがせる壁紙	★★★★★	原状回復が簡単で種類も豊富
置くだけフロアタイル	★★★★★	接着剤不要で本格的な仕上がり
マスキングテープ	★★★☆☆	手軽だが長期使用で跡が残る場合あり
突っ張り式収納	★★★★★	穴開け不要で収納力アップ