賃貸の契約期間は2年？更新や解約時に起きることを解説
kokoyaru2025
OGAココヤル不動産 | 神戸エリアの不動産紹介
賃貸契約後に名義を変更したり同居人追加は可能？その方法は？
kokoyaru2025
この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”ココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸契約後の名義変更や同居人追加について詳しく解説します。
賃貸物件で生活していると、結婚や転職、家族構成の変化などによって契約内容を変更したい場面が出てきます。
しかし、多くの方が「名前を変えるだけなら簡単でしょ？」と思いがちですが、実は思っているより複雑な手続きが必要になることがあります。
今回はそんな賃貸の名義変更についてぜひ詳しく知ってください！
Contents
賃貸契約の名義変更とは？基本を理解しよう
賃貸契約の名義変更とは、賃貸借契約書に記載された契約者の名前を変更する手続きのことです。部屋を借りる際には借主（あなた）と貸主（大家さん）で賃貸借契約を結び、その契約書には物件情報や契約者の氏名などが記載されています。
ポイント
名義変更には「単純な名義変更」と「新規契約」の2つのパターンがあり、状況によって手続きが大きく異なります。
名義変更が必要になるケース
名義変更が必要となる主なケースを以下にまとめました。
- 結婚や離婚による氏名変更
- 会社の住宅補助を受けるための契約者変更
- 親名義から子ども名義への変更
- 法人契約から個人契約への変更
- 同居人の追加や削除
単純な名義変更と新規契約の違い
単純な名義変更で済むケース
同一人物が住み続ける場合で、結婚や離婚などで氏名のみが変わったときは、比較的簡単な名義変更手続きで対応できます。勤務先やその他の情報に変更がないため、書類上の名前を変更するだけで済みます。
新規契約が必要なケース
契約者が別人に変わる場合は、現在の契約を一度解消して、新しい契約者名義で再契約を結ぶ必要があります。これは夫婦間の名義変更でも同様です。
| 変更内容 | 手続き区分 | 費用目安 |
|---|---|---|
| 結婚による氏名変更 | 単純な名義変更 | 数万円～家賃1か月分 |
| 夫から妻への契約者変更 | 新規契約 | 家賃1～2か月分 |
| 親から子への契約者変更 | 新規契約 | 家賃1～2か月分 |
| 法人から個人への変更 | 新規契約 | 家賃1～2か月分 |
同居人追加の手続きと注意点
賃貸物件で同居人を追加する場合も、管理会社への事前連絡と手続きが必要です。無断で同居人を増やすと契約違反になる可能性があるため、必ず事前に相談しましょう。
同居人追加の一般的な流れ
- 管理会社または大家さんに連絡
- 同居人の審査（収入証明書類の提出が必要な場合もあり）
- 契約内容の変更手続き
- 必要に応じて保証料や火災保険料の追加支払い
手続きに必要な書類と期間
単純な名義変更の場合
必要書類は比較的シンプルです。
- 氏名変更が確認できる身分証明書（運転免許証、マイナンバーカードなど）
- 印鑑
手続き期間：約1か月程度
新規契約の場合
新規契約では、通常の賃貸契約と同じ書類が必要になります。
- 顔写真付きの本人確認書類
- 収入証明書類（源泉徴収票、確定申告書など）
- 住民票
- 印鑑と印鑑証明
手続き期間：約1～2か月程度
費用について詳しく解説
単純な名義変更の費用
単純な名義変更では、「名義変更手数料」という名目で費用が発生します。金額は管理会社によって異なりますが、数万円から家賃1か月分程度が一般的です。
新規契約の費用
新規契約では、通常の賃貸契約と同様の初期費用が発生します。
- 敷金・礼金（物件によって異なる）
- 火災保険料
- 家賃保証料
- 契約事務手数料
ただし、管理会社によっては敷金を新しい契約に充当したり、家族間の変更であれば保証料を免除したりする場合もあります。
手続きの相談先と進め方
まずは管理会社に相談
名義変更や同居人追加を検討している場合は、まず物件を管理している管理会社に相談しましょう。管理会社が分からない場合は、賃貸借契約書を確認してください。管理会社名と連絡先、または大家さんの情報が記載されています。
事前に確認すべきポイント
- 自分のケースが単純な名義変更か新規契約か
- 必要な書類と手続きの流れ
- かかる費用の詳細
- 手続きにかかる期間
- 審査の有無と基準
よくあるトラブルと対処法
審査に通らない場合
新規契約では審査が行われるため、前の契約者が審査に通ったからといって、新しい契約者も必ず通るとは限りません。審査に落ちた場合の対処法をご紹介します。
- 連帯保証人を立てる
- より家賃が安い物件への引越しを検討する
- 収入証明書類を追加で提出する
手続きを怠った場合のリスク
名義変更や同居人追加の手続きを怠ると、以下のようなリスクがあります。
注意
契約者と実際の居住者が異なる状態が続くと、「賃貸の名義貸し」と判断され、最悪の場合は退去を求められることもあります。
- 契約違反による退去リスク
- 会社の住宅補助が受けられない
- 火災保険の補償が受けられない可能性
- トラブル発生時の責任問題
まとめ：早めの相談と正確な手続きが重要
賃貸契約の名義変更や同居人追加は、思っているより複雑で時間と費用がかかる手続きです。しかし、適切に手続きを行うことで、法的なトラブルを避け、安心して住み続けることができます。
神戸エリアで賃貸をお探しの際は、このような契約変更の可能性も考慮して物件選びをすることをおすすめします。ココヤル不動産では、契約後のサポートも含めて、お客様の住生活を総合的にサポートいたします。
変更手続きが必要になった際は、自己判断せずに早めに管理会社や専門家に相談することが、スムーズな解決への近道です。適切な手続きを行い、快適な賃貸生活を続けていきましょう。
ABOUT ME
神戸エリアの不動産の賃貸・売買をサポートする仲介業者OGAココヤル不動産です。
ここまでやる!?をモットーにお客様一人一人に寄り添ったご提案をすることを心がけています！神戸エリアでお住まいや事務所、倉庫などをお探しでしたらお気軽にご相談ください。
