賃貸契約申し込み後のキャンセルはいつまで？違約金はどれくらいかかる？

賃貸物件の申し込みをしたものの、事情が変わってキャンセルを検討している方も多いのではないでしょうか。

「いつまでならキャンセルできるの？」「違約金はかかるの？」といった疑問をお持ちの方へ。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”ココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸の申し込みキャンセルに関する正確な情報をわかりやすく解説いたします。キャンセルのタイミングや法的なルール、注意点について詳しく理解していきましょう。

賃貸申し込み後のキャンセルはいつまで可能？

まず結論からお伝えすると、賃貸物件の申し込み後のキャンセルに明確な期限はありません。ただし、キャンセルできるタイミングには重要な区切りがあります。

契約成立前なら基本的にキャンセル可能

賃貸契約の流れを整理すると、以下のようになります：

1. 物件の紹介・内見
2. 入居申し込み
3. 入居審査
4. 重要事項説明書の読み合わせ
5. 賃貸借契約書への署名・捺印（契約成立）
6. 鍵の受け渡し・入居

この流れの中で、「5.賃貸借契約書への署名・捺印」の前までであれば、基本的にキャンセルが可能です。つまり、申し込みをして審査が通った後でも、契約書にサインする前なら違約金なしでキャンセルできるのが一般的です。

キャンセル連絡はできるだけ早めに

キャンセルが可能だからといって、連絡を遅らせるのは良くありません。以下の理由から、キャンセルの決断をしたら1日でも早く不動産会社に連絡することが大切です：

• 大家さんや不動産会社への迷惑を最小限に抑えられる
• 他の入居希望者に物件を紹介できる機会を作れる
• 今後の関係性に悪影響を与えにくい
• トラブルを避けられる

賃貸申し込みキャンセル時の違約金について

契約成立前のキャンセルなら違約金は原則不要

前述のとおり、契約書への署名・捺印前であれば、原則として違約金は発生しません。これは法的な根拠もある確実な情報です。

契約成立後のキャンセルで発生する違約金

もし契約書にサインした後にキャンセル（解約）する場合、以下のような費用が発生する可能性があります：

• 家賃1〜2ヶ月分の違約金
• 礼金・仲介手数料の返金なし
• 火災保険料の返金なし
• 鍵交換費用（既に実施済みの場合）

例えば、家賃8万円の物件の場合、違約金だけで8万円〜16万円程度の負担となる可能性があります。

申込金・預かり金の返金について

法律で返金が保証されている

賃貸の申し込み時に支払った申込金や預かり金について、多くの方が「返ってこないのでは？」と心配されます。しかし、宅地建物取引業法により、契約前のキャンセルなら申込金・預かり金は必ず返金されます。

返金されない場合の対処法

もし不動産会社が返金を拒否した場合は、以下の対応を取りましょう：

1. 法的根拠を説明して再度返金を求める
2. 都道府県の宅建業指導課に相談する
3. 消費生活センターに相談する
4. 必要に応じて弁護士に相談する

賃貸申し込みキャンセル時の注意点

申込書の内容を必ず確認

申し込みの際には、申込書の内容をしっかり確認することが重要です。まれに、申込書にキャンセル時の違約金に関する記載がある場合があります。この場合、申込書にサインした時点で、契約前であっても違約金が発生する可能性があります。

クーリングオフは適用されない

賃貸借契約では、クーリングオフ制度は適用されません。クーリングオフが適用されるのは、訪問販売や電話勧誘販売などの特定の取引に限られています。そのため、賃貸契約では契約後の無条件解除はできないことを理解しておきましょう。

今後の部屋探しへの影響

頻繁にキャンセルを繰り返すと、以下のような影響が考えられます：

• 管理会社のブラックリストに載る可能性
• 今後の入居審査に悪影響
• 不動産会社との信頼関係の悪化
• 紹介してもらえる物件の制限

キャンセルを避けるための事前対策

十分な検討時間を確保

キャンセルを避けるためには、申し込み前の検討が重要です：

• 複数の物件を比較検討する
• 家族や同居人と十分に相談する
• 予算や条件を明確にする
• 通勤・通学の利便性を確認する
• 周辺環境を実際に歩いて確認する

内見時のチェックポイント

内見の際は、以下の点を必ず確認しましょう：

キャンセル時の正しい連絡方法

連絡方法と順序

キャンセルの連絡をする際は、以下の順序で行うことをおすすめします：

1. まず電話で担当者に直接連絡
2. キャンセル理由を簡潔に説明
3. メールで改めてキャンセル内容を送信
4. 必要に応じてキャンセル書類に記入

連絡時に伝えるべき内容

• 申込者の氏名・連絡先
• 物件の住所・部屋番号
• 申し込み日
• キャンセル理由（簡潔に）
• 預かり金の返金について

よくある質問と回答

Q: 審査に通った後でもキャンセルできますか？

A: はい、契約書への署名前であればキャンセル可能です。ただし、できるだけ早めに連絡することが大切です。

Q: 申込金を支払いましたが、返金されますか？

A: 契約前のキャンセルであれば、宅地建物取引業法により必ず返金されます。返金を拒否された場合は、法的な問題となります。

Q: 口約束でも契約は成立しますか？

A: 法的には口約束でも契約は成立しますが、賃貸借契約では通常、書面での契約書が作成されます。契約書への署名・捺印が契約成立の明確な基準となります。

まとめ

賃貸申し込み後のキャンセルについて、重要なポイントをまとめます：

• 契約書署名前なら原則として違約金なしでキャンセル可能
• 申込金・預かり金は法律により必ず返金される
• キャンセルの連絡はできるだけ早めに行う
• 頻繁なキャンセルは今後の部屋探しに悪影響
• 申込書の内容は事前によく確認する

やむを得ない事情でキャンセルが必要になった場合は、誠実かつ迅速に対応することで、トラブルを避けることができます。不明な点がある場合は、遠慮なく不動産会社に相談しましょう。

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