賃貸のエアコン掃除は勝手にやってもOK？費用や現状復帰について解説

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件でのエアコン掃除について詳しく解説します。

賃貸住宅でエアコンを勝手に掃除してもよいのか、費用負担は誰がするのか、現状復帰の注意点まで、わかりやすくご説明いたします。

賃貸物件のエアコン掃除は勝手にやってもいいの？

賃貸物件でエアコンの効きが悪くなったり、カビ臭がしたりした場合、勝手にクリーニング業者を呼ぶのは基本的にNGです。まずは管理会社や大家さんに相談することが重要です。

エアコンの種類による違い

賃貸物件のエアコンは、以下の3つのパターンに分かれます：

賃貸契約書の「設備一覧」を確認して、エアコンがどの分類に該当するかチェックしましょう。

エアコンクリーニングの費用負担ルール

貸主負担となるケース

• 入居時からエアコンが汚れている場合
• 設備の故障が原因で掃除が必要な場合
• 通常使用による経年劣化の汚れ
• 入居から半年以内のクリーニング

借主負担となるケース

• フィルター掃除を怠った結果のカビ発生
• 喫煙やペットによる汚れ・臭い
• 入居者の希望による念入り清掃
• 契約書で借主負担と明記されている場合

エアコンクリーニングの費用相場

2025年現在のエアコンクリーニング費用相場は以下の通りです：

自分でできるエアコン掃除の範囲

安全に掃除できる箇所

1. フィルターの水洗い（月1回程度）
2. 吹き出し口の拭き掃除
3. 外装パネルの清拭
4. リモコンの掃除

専門業者に任せるべき箇所

熱交換器や送風ファンなどの内部部品は、素人が手を出すと故障や水漏れのリスクが高まります。特に賃貸物件では、無断で分解して損傷させた場合、修理費を借主が負担する可能性があります。

管理会社への相談方法と手順

連絡時に伝えるべき内容

• エアコンの具体的な不具合（臭い、効きの悪さ、音など）
• 使用状況と入居からの期間
• クリーニングの希望と費用負担についての相談
• 契約書でのエアコンの扱い確認

トラブル防止のポイント

1. 必ず書面やメールでやりとりの記録を残す
2. 業者の損害賠償保険加入状況を確認
3. 作業前後の写真撮影を依頼
4. 見積書と作業報告書を保管

現状復帰と退去時の注意点

賃貸物件では、退去時に原状復帰義務があります。エアコンに関しても以下の点に注意が必要です：

• 通常使用による汚れは貸主負担が原則
• 借主の過失による損傷は借主負担
• 契約書の特約条項を必ず確認
• 退去立ち会い時にエアコンの状態をチェック

エアコンを長持ちさせる日常メンテナンス

簡単にできる予防策

• 使用後は30分程度の送風運転で内部を乾燥
• 月1回のフィルター掃除
• 定期的な換気で室内の湿気を防ぐ
• 室内清掃でホコリの発生を抑制

まとめ

賃貸物件でのエアコン掃除は、まず契約書の確認と管理会社への相談が必須です。勝手に業者を呼ぶとトラブルの原因となる可能性があります。費用負担や作業範囲について事前に明確にし、適切な手順を踏んで清潔で快適な住環境を維持しましょう。

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