2025.09.29 2025.10.01

賃貸にもう一台エアコンを追加する際の注意点や知っておくべきポイント

kokoyaru2025

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”OGAココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸物件でエアコンを追加設置する際の注意点について詳しく解説します。

既存のエアコンだけでは暑さや寒さが十分にしのげない場合、もう一台エアコンを追加したいと考える方も多いでしょう。

しかし、賃貸物件でのエアコン追加には、許可の取得から費用負担、退去時の対応まで、知っておかなければならないポイントがたくさんあります。

ぜひこの記事を読んでエアコンを追加する際の参考にしてください。

Contents

賃貸でエアコンを追加する前に確認すべき基本事項

大家さん・管理会社からの許可は必須

賃貸物件でエアコンを追加設置する際に、まず理解しておかなければならないのは、大家さんや管理会社からの事前許可が必ず必要ということです。これは法的にも重要なルールとなっています。

重要ポイント

エアコンの取り付け工事では、室内機を固定するために壁にネジ穴を開ける作業や、室外機との配管を通すための穴開け工事が必要になります。これらの工事は建物の構造に影響を与えるため、必ず事前許可が必要です。

許可を取らずに勝手にエアコンを設置した場合、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

契約違反として指摘される
工事費用の弁償を求められる
原状回復費用を請求される
最悪の場合、退去を求められることもある

賃貸借契約書の確認方法

エアコン設置の許可申請をする前に、まず賃貸借契約書にエアコン設置に関する条項がないかを確認しましょう。契約書に「エアコン取り付けは自由」という内容があれば、基本的には許可は不要となります。

契約書の記載内容	対応方法
「エアコン設置自由」の記載がある	事前許可は不要（ただし報告は推奨）
「工事には許可が必要」の記載がある	必ず事前に許可申請を行う
エアコンに関する記載がない	管理会社に確認・許可申請を行う

エアコン追加設置の費用相場と内訳

2025年最新の費用相場

賃貸物件にエアコンを追加設置する場合の費用は、エアコン本体代金と工事費用の両方を考慮する必要があります。2025年の最新情報に基づく費用相場をご紹介します。

項目	費用相場	備考
エアコン本体（6-8畳用）	40,000円～70,000円	標準的な機能のモデル
エアコン本体（10-12畳用）	50,000円～120,000円	高性能モデルも含む
標準工事費	13,500円～25,000円	配管2m、標準的な設置
追加工事費	10,000円～30,000円	設置条件により変動

追加工事が必要になるケース

標準工事費以外に、設置場所の条件によって追加費用が発生することがあります。特に賃貸物件では以下のような追加工事が必要になることが多いです。

配管用の穴あけ工事：既存の穴がない場合（8,000円～15,000円）
コンセント・電圧工事：専用コンセントがない場合（8,000円～20,000円）
室外機設置工事：屋根置きや壁面設置の場合（10,000円～25,000円）
配管化粧カバー：外観を整える場合（5,000円～12,000円）

費用を抑えるコツ

複数の工事業者から見積もりを取ることで、費用を抑えることができます。また、エアコン購入時に工事も一緒に依頼すると、セット割引を受けられる場合があります。

設置場所の確認と工事の流れ

設置可能な場所の条件

エアコンを追加設置する際は、設置場所が工事可能な状態かどうかの確認が重要です。賃貸物件では特に以下の条件を満たす必要があります。

室内機を取り付ける壁の強度が十分であること
室外機を設置するスペースがあること
電気容量が足りていること
配管を通すルートが確保できること
近隣住戸への騒音配慮ができること

工事の基本的な流れ

エアコン追加工事は以下のような流れで進められます。各段階で注意すべきポイントも含めて説明します。

段階	作業内容	注意点
1. 事前調査	設置場所の確認・測定	管理会社立ち合いの場合もある
2. 配管穴あけ	室内機と室外機をつなぐ穴の開口	建物構造を傷つけないよう注意
3. 室内機設置	壁面への室内機取り付け	しっかりとした固定が必要
4. 室外機設置	適切な場所への室外機設置	近隣への配慮が重要
5. 配管・電気工事	冷媒配管と電線の接続	安全性の確認が必須
6. 動作確認	正常運転の確認	工事完了の確認書類を保管

退去時の対応と原状回復について

原状回復の基本ルール

賃貸物件では、退去時に部屋を借りた当初の状態に戻す「原状回復義務」があります。自分で設置したエアコンについても、基本的には撤去が必要となります。

2025年最新の原状回復ガイドライン

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、入居者が自己都合で設置した設備は退去時に撤去することが原則とされています。ただし、大家さんとの合意により残置することも可能です。

退去時の選択肢と費用

退去時のエアコンの取り扱いについては、以下の選択肢があります。

撤去して持参：取り外し費用5,000円～10,000円
次の住居で再利用：移設費用20,000円～40,000円
残置物として残す：大家さんとの合意が必要
処分する：リサイクル料金1,000円程度

選択肢	メリット	デメリット
撤去・持参	次の住居でも使える	取り外し・再設置費用がかかる
残置	撤去費用がかからない	大家さんの同意が必要
処分	手間がかからない	エアコンの価値を活用できない

原状回復でトラブルを避けるポイント

退去時のトラブルを避けるために、以下の点に注意しましょう。

設置時の工事写真を保存しておく
大家さんとの許可のやり取りを書面で残す
専門業者による適切な撤去工事を依頼する
配管穴の処理を適切に行う

よくあるトラブルと対処法

許可に関するトラブル

エアコン設置でよく発生するトラブルとその対処法をご紹介します。事前に知っておくことで、トラブルを未然に防ぐことができます。

トラブル事例1：許可の取得

問題：「口約束で許可をもらったが、後から問題になった」
対処法：必ず書面やメールで許可の記録を残しましょう。管理会社を通じて正式な許可書をもらうことが重要です。

工事に関するトラブル

工事業者選びと工事内容についてもトラブルが発生することがあります。

見積もりと実際の費用が異なる：事前に詳細な見積もりを取得
工事中に建物を傷つける：保険に加入している業者を選択
近隣からの苦情：工事前の挨拶と適切な時間帯での作業
工事の質が悪い：実績のある業者選びと保証内容の確認

費用に関するトラブル

費用面でのトラブルを避けるために、以下の点を確認しましょう。

確認項目	チェックポイント
見積もりの詳細	追加費用の可能性を事前に確認
支払い条件	分割払いの可否や支払いタイミング
保証内容	工事保証と製品保証の期間・範囲
キャンセル料	工事キャンセル時の費用負担