2025.09.18

賃貸入居後にエアコンは取り付け可能？配管有無しで注意点は変わる？

kokoyaru2025

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸物件でのエアコン取り付けについて詳しく解説します。

入居後にエアコンが必要になった際の手続きや費用、配管穴の有無による違いなど、不動産の知識がない方でも理解しやすいよう、わかりやすくご説明いたします。

Contents

賃貸物件でエアコン取り付けは可能？基本ルールを理解しよう
- なぜ許可が必要なのか？
配管穴の有無で変わる工事内容と費用
- 配管穴がある場合の工事
- 配管穴がない場合の工事
許可申請の手順とポイント
- 申請前の準備
- 申請時の重要ポイント
工事費用の詳細と相場
- 標準工事に含まれる内容
- 追加工事が必要なケース
退去時の原状回復について
トラブル回避のための対策
- 入居時の確認事項
- 契約書面の重要性
配管穴なしの物件での対処法
- 許可が下りない場合の代替案
- 許可交渉のコツ
業者選びのポイント
- 信頼できる業者の条件
- 見積もり時の確認事項
まとめ：賃貸でのエアコン取り付け成功の秘訣

賃貸物件でエアコン取り付けは可能？基本ルールを理解しよう

賃貸物件でエアコンを取り付ける際は、必ず大家さんまたは管理会社の許可が必要です。これは賃貸借契約における重要なルールです。

ポイント

エアコン設置には壁への穴開けやコンセント工事が必要な場合があるため、事前許可は法的義務となっています。無断で工事を行うと契約違反とみなされる可能性があります。

なぜ許可が必要なのか？

室内機固定のための壁への穴開け工事
配管穴の新設工事（穴がない場合）
電源コンセントの増設工事
原状回復に関わる構造変更

これらの工事は建物の構造に影響を与える可能性があるため、賃貸借契約書には「許可なく工事してはいけない」という条項が記載されているのが一般的です。

配管穴の有無で変わる工事内容と費用

エアコン設置における最も重要なポイントは、配管穴の有無です。この違いによって工事内容と費用が大きく変わります。

配管穴がある場合の工事

工事項目	費用相場	工事時間
標準取り付け工事	15,000円～20,000円	1.5～2時間
配管延長（必要時）	2,500円～3,000円/m	追加30分～1時間
電源工事（必要時）	8,000円～15,000円	追加1～2時間

配管穴がある場合は、比較的スムーズに工事が進行し、追加費用も最小限に抑えることができます。

配管穴がない場合の工事

配管穴がない場合は、穴開け工事が必要となり、壁の材質によって費用が変わります。

木造・モルタル壁：3,000円～5,000円
鉄筋コンクリート壁：8,000円～15,000円
特殊素材壁：15,000円～30,000円

注意

配管穴がない場合の工事は、大家さんの許可がより厳格になる傾向があります。構造に与える影響が大きいためです。

許可申請の手順とポイント

申請前の準備

許可申請をスムーズに進めるため、以下の情報を事前に整理しましょう。

エアコンの機種と設置場所
工事業者の詳細情報
工事内容の詳細説明書
原状回復に関する取り決め

申請時の重要ポイント

書面による許可取得が基本です。口約束ではなく、必ず文書で許可を得ることで、後のトラブルを防げます。

確認事項	詳細内容
工事費負担者	入居者負担か大家負担かの明確化
退去時の取り扱い	撤去義務の有無と原状回復範囲
保険対応	工事中の事故や損害の責任範囲

工事費用の詳細と相場

標準工事に含まれる内容

一般的な標準工事には以下の内容が含まれます。

室内機・室外機の設置
配管パイプ接続（4m以内）
真空引き作業
試運転・動作確認

追加工事が必要なケース

以下のケースでは追加費用が発生します。

配管延長：標準4mを超える場合、1mあたり2,500円～4,000円
穴開け工事：配管穴がない場合、3,000円～15,000円
電源工事：専用コンセントがない場合、8,000円～15,000円
特殊設置：高所作業や特殊構造の場合、5,000円～20,000円

退去時の原状回復について

2024年改定のガイドライン

2024年に国土交通省が「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」を再改定しました。エアコン設置に関する取り扱いも明確化されています。

重要

エアコンは一般的な生活必需品として位置づけられており、適切な設置によるビス穴などは通常損耗として扱われる場合があります。

入居者負担となる場合

無断でエアコンを設置した場合
不適切な工事により壁を損傷した場合
契約で定められた原状回復義務がある場合

大家負担となる場合

適切な許可を得て設置したエアコンのビス穴
経年劣化による自然な損耗
契約書で大家負担と明記されている場合

トラブル回避のための対策

入居時の確認事項

入居時に以下の点を確認し、写真で記録しておくことが重要です。

確認箇所	チェック内容
配管穴の有無	既存の穴の位置・サイズ・状態
電源設備	専用コンセントの有無・位置
室外機設置場所	ベランダ・屋上の利用可能性
壁面の状態	材質・損傷の有無

契約書面の重要性

すべての取り決めは書面で残すことが、トラブル防止の最重要ポイントです。

許可申請書の提出と承認書の保管
工事内容の詳細記録
費用負担に関する取り決め書
退去時の処理方法の明文化

配管穴なしの物件での対処法

許可が下りない場合の代替案

大家さんの許可が得られない場合は、以下の代替手段を検討しましょう。

ポータブルエアコン：工事不要で設置可能
窓用エアコン：窓枠に設置、穴開け不要
スポットクーラー：移動可能な冷却機器

許可交渉のコツ

交渉ポイント

原状回復費用の事前預託や、退去時のエアコン置き去り（次の入居者への設備提供）などの条件提示で、許可を得やすくなる場合があります。

業者選びのポイント

信頼できる業者の条件

賃貸物件での工事実績が豊富な業者を選ぶことが重要です。

電気工事士などの適切な資格保有
賃貸物件での工事経験
損害保険への加入
明確な料金体系
アフターサービスの充実

見積もり時の確認事項

確認項目	詳細
標準工事範囲	配管長さ・電源工事・穴開けの有無
追加費用	発生条件と料金設定
保証内容	工事保証・製品保証の期間
撤去費用	将来の取り外し費用