2025.12.12

賃貸の敷金礼金の違いとは？それぞれを詳しく解説

kokoyaru2025

賃貸物件を借りる際に必ず目にする「敷金」と「礼金」。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸の敷金と礼金の違いや、それぞれの特徴を初心者にもわかりやすく解説します。

初めてのお部屋探しで不安を感じている方も、この記事を読めば敷金礼金について正しく理解でき、安心して賃貸契約を進めらることでしょう。

Contents

敷金とは？基本的な仕組みを理解しよう

敷金の定義と目的

敷金とは、賃貸物件の入居時に借主から貸主へ預ける「担保金」のことです。部屋を借りている間に万が一家賃の支払いが滞った場合や、退去時に原状回復費用が必要になった場合に備えて、大家さんに預けておくお金という位置づけになります。

ポイント

敷金は「預けるお金」であり、退去時に修繕費用などを差し引いた金額が返還されるのが原則です。

敷金の相場と地域差

敷金の相場は一般的に家賃の1〜2ヶ月分とされています。ただし、地域によって慣習が異なる点に注意が必要です。

地域	敷金の相場	特徴
関東エリア	家賃1〜2ヶ月分	敷金・礼金という形式が一般的
関西エリア（神戸含む）	保証金として家賃3〜6ヶ月分	敷引き制度があることが多い

神戸を含む関西エリアでは、「保証金」という名称で敷金よりも高額な初期費用が設定されることがあります。この保証金から「敷引き」として一定額が差し引かれ、残りが返還される仕組みが一般的です。

敷金が返還される仕組み

敷金は退去時に以下のような流れで返還されます。

退去時に部屋の状態を確認
原状回復が必要な箇所を特定
修繕費用を敷金から差し引く
残額を借主に返還

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、経年劣化や通常の使用による損耗は借主の負担にならないとされています。つまり、普通に生活していて自然に発生した汚れや傷については、修繕費用を請求されることはありません。

参考情報

出典：国土交通省「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン（再改訂版）」
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk3_000020.html

礼金とは？なぜ支払う必要があるのか

礼金の定義と歴史的背景

礼金とは、物件を貸してくれる大家さんに対して「お礼」として支払うお金のことです。日本の賃貸住宅の歴史の中で、住居が不足していた時代に「部屋を貸してくれてありがとうございます」という感謝の気持ちを表す慣習として始まりました。

礼金の特徴

礼金には以下のような特徴があります。

退去時に返還されない
大家さんへの謝礼金という性質上、一度支払えば手元に戻ることはない
物件によっては礼金なしの物件も増えている
人気物件ほど礼金が高く設定される傾向がある

礼金の相場と地域による違い

礼金の相場は地域によって大きく異なります。

地域	礼金の相場
関東エリア	家賃1ヶ月分
関西エリア（神戸含む）	家賃2ヶ月分

神戸を含む関西エリアでは、礼金の相場が関東よりも高めに設定されることが多く、家賃の2ヶ月分が一般的です。ただし、近年では空室対策として礼金なしの物件も増加傾向にあります。

敷金と礼金の違いを比較表で確認

ここまで説明した敷金と礼金の違いを、わかりやすく表にまとめました。

項目	敷金	礼金
性質	担保金・預け金	謝礼金・お礼
返還の有無	退去時に返還される（修繕費用を差し引いた後）	返還されない
相場（関東）	家賃1〜2ヶ月分	家賃1ヶ月分
相場（関西）	保証金として家賃3〜6ヶ月分	家賃2ヶ月分
使用目的	家賃滞納・原状回復費用の担保	大家さんへの謝礼

ポイント

最大の違いは「返還されるかどうか」です。敷金は基本的に返還されますが、礼金は返還されません。

敷金・礼金ゼロ物件のメリットとデメリット

敷金・礼金なし物件が増えている理由

近年、「敷金・礼金ゼロ」や「ゼロゼロ物件」と呼ばれる物件が増加しています。これは、空室を早期に埋めたい貸主側の狙いがあります。入居時の初期費用を抑えることで、入居者を確保しやすくするという戦略です。

メリット

初期費用を大幅に削減できる
引っ越し時の経済的負担が軽くなる
すぐに入居したい人にとって魅力的

デメリットと注意点

退去時のクリーニング費用が高額に設定されている場合がある
短期解約時に違約金が発生することがある
家賃が相場より高めに設定されている可能性がある
物件の人気が低い可能性もある

注意

敷金・礼金ゼロ物件を検討する際は、契約書の特約事項を必ず確認し、退去時費用や短期解約の条件をしっかりチェックしましょう。

敷金返還トラブルを防ぐための注意点

原状回復の負担範囲を理解する

敷金に関するトラブルで最も多いのが、退去時の原状回復費用をめぐる問題です。国土交通省のガイドラインでは、以下のように借主と貸主の負担範囲が定められています。

損耗の種類	負担者	具体例
通常損耗・経年劣化	貸主負担	日焼けによる壁紙の変色、家具設置による床のへこみ、画鋲の穴など
故意・過失による損傷	借主負担	タバコによる壁紙の焼け焦げ、ペットによる傷や臭い、釘穴など