和室有りの賃貸を探す際のポイントや注意点

賃貸物件を探す際に、和室のある部屋を検討されている方も多いのではないでしょうか。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、和室付き賃貸物件の選び方やメリット・デメリット、内見時の確認ポイントまで、初めての方にも分かりやすく解説します。

和室には独特の魅力がある一方で、注意すべき点もあります。後悔しない物件選びのために、ぜひ最後までご覧ください。

和室付き賃貸物件のメリットとは

まずは、和室がある賃貸物件に住むことで得られるメリットについて見ていきましょう。和室には洋室にはない魅力がたくさんあります。

家賃が比較的リーズナブル

和室付きの賃貸物件は、洋室のみの物件と比較して家賃が安めに設定されている傾向があります。これは、和室物件の需要が洋室に比べて少ないためです。同じエリアや築年数の物件でも、和室があるだけで家賃が数千円から1万円程度安くなることもあり、初期費用を抑えたい方には大きなメリットとなります。

優れた調湿性と断熱性で快適な住空間

畳は天然素材のい草でできており、湿気を吸収・放出する調湿機能があります。夏は湿気を吸収してサラッと快適に、冬は湿度を保って乾燥を防ぐため、オールシーズン快適に過ごせます。また、畳自体に断熱性があるため、床からの冷えを軽減してくれる効果も期待できます。

防音性が高く騒音トラブルを軽減

畳にはクッション性があり、音を吸収する特性があります。フローリングと比較して、足音や物を落としたときの音が響きにくいため、集合住宅での騒音トラブルのリスクを減らすことができます。小さなお子様がいるご家庭や、階下への音が気になる方にとっては安心です。

収納スペースが豊富

和室には押入れが設置されていることが多く、洋室のクローゼットよりも奥行きがあり大容量の収納が可能です。布団や季節用品、大きな荷物もすっきりと収納できるため、部屋を広く使うことができます。

和室付き賃貸物件のデメリットと注意点

魅力的なメリットがある一方で、和室ならではのデメリットもあります。契約前にしっかりと理解しておきましょう。

こまめな掃除とメンテナンスが必要

畳は天然素材のため、ホコリやゴミが隙間に入り込みやすい特徴があります。また、障子やふすまも汚れやすく、こまめな掃除が必要です。掃除機をかける際も、畳の目に沿って優しくかけるなど、フローリングとは異なる配慮が求められます。

湿気によるカビ・ダニの発生リスク

畳は湿気を吸収する性質があるため、換気が不十分だとカビやダニが発生しやすくなります。特に梅雨時期や湿度の高い季節は注意が必要です。定期的な換気や除湿対策を怠ると、アレルギーの原因にもなりかねません。

家具の設置に制限がある

畳は柔らかい素材のため、重い家具を置くとへこみや跡が残りやすいという特徴があります。大型の家具やベッドを置く場合は、家具の下に保護シートを敷くなどの対策が必要です。また、キャスター付きの家具は畳を傷つける可能性があるため避けた方が良いでしょう。

退去時の原状回復費用が高額になる可能性

和室の場合、退去時に畳の表替えや障子・ふすまの張替え費用を請求されることがあります。畳1枚あたりの表替え費用は4,000円～9,000円程度が相場とされています。6畳の和室であれば、最大で5万円以上の費用がかかる場合もあります。ただし、通常の使用による経年劣化は貸主負担となることが一般的です。

和室付き賃貸物件を選ぶ際の重要なチェックポイント

和室のある賃貸物件を探す際には、以下のポイントを必ず確認しましょう。

築年数と設備の古さを確認する

和室付きの物件は築年数が古いものが多い傾向にあります。内見時には、建物の耐震基準（1981年6月以降の新耐震基準に適合しているか）を確認しましょう。また、水回りや電気設備が古すぎないかもチェックが必要です。

日当たりと風通しのバランス

畳は湿気に弱いため、極端に日当たりが悪い部屋や風通しの悪い部屋は避けた方が良いでしょう。一方で、日当たりが良すぎると畳が日焼けして色褪せてしまうため、適度な日照と換気ができる環境が理想的です。

畳の状態を細かくチェック

内見時には畳の状態を入念に確認しましょう。以下のポイントをチェックしてください。

• 畳表の色褪せや変色がないか
• シミやカビの跡がないか
• 畳のへこみや隙間がないか
• 異臭（カビ臭など）がしないか
• 畳の張替え時期を貸主に確認する

入居前に畳が新しく張り替えられているか、張り替えられる予定があるかを確認することも大切です。

契約書の特約事項を必ず確認

賃貸契約書には、退去時の原状回復に関する特約が記載されていることがあります。畳の表替え費用を借主が負担する旨の特約がないかを必ず確認しましょう。不明な点があれば、契約前に不動産会社に質問して明確にしておくことが重要です。

和室を快適に保つための日常管理のコツ

和室に住む際には、日頃からのメンテナンスが快適な生活の鍵となります。

換気と湿度管理を徹底する

カビやダニを防ぐためには、毎日の換気が最も重要です。以下の対策を実践しましょう。

1. 朝晩の2回、窓を開けて換気する（1回15分程度）
2. 梅雨時期や湿度の高い日は除湿機やエアコンの除湿機能を活用
3. 押入れの襖も定期的に開けて空気を入れ替える
4. 布団は天気の良い日に干して湿気を飛ばす

正しい掃除方法で畳を長持ちさせる

畳の掃除には以下のポイントを押さえましょう。

• 掃除機は畳の目に沿って優しくかける
• 水拭きは極力避け、固く絞った雑巾で拭く程度に
• 週に1～2回は掃除機をかけてホコリを除去
• 飲み物をこぼしたらすぐに拭き取る

家具の配置に工夫をする

畳のへこみを防ぐために、重い家具の下には保護マットやフェルトを敷くことをおすすめします。また、定期的に家具の位置を少しずらすことで、同じ場所に長期間負荷がかかることを防げます。

こんな方に和室付き賃貸物件がおすすめ

和室の特性を理解した上で、以下のような方には和室付き賃貸物件が特におすすめです。

• 家賃を抑えたい方：予算を優先したい場合、和室物件はコストパフォーマンスが高い選択肢です
• 小さなお子様がいる家庭：畳の柔らかさとクッション性が安全性を高めます
• 布団で寝たい方：畳の上に布団を敷いて寝る生活スタイルを好む方に最適です
• 来客用の部屋が欲しい方：客間として使いやすく、布団の収納も便利です
• 和の雰囲気が好きな方：日本の伝統的な空間で落ち着いた暮らしを楽しめます

まとめ：和室賃貸は特性を理解して選ぼう

和室付きの賃貸物件には、家賃の安さや調湿性、防音性といった魅力的なメリットがある一方で、メンテナンスの手間や退去費用の問題などのデメリットもあります。物件選びでは、築年数や畳の状態、契約内容をしっかり確認することが重要です。

また、入居後は毎日の換気や適切な掃除方法を実践することで、快適な和室生活を送ることができます。メリット・デメリットを十分に理解した上で、ご自身のライフスタイルに合った物件を選びましょう。

神戸エリアで和室付き賃貸物件をお探しの際は、ぜひOGAココヤル不動産までお気軽にご相談ください。プロの視点から、あなたに最適な物件をご提案いたします。

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