【敷金に影響？】賃貸退去時はどのレベルまで掃除をするべき？

賃貸物件から引っ越しをする際、
「退去時の掃除はどこまでやればいいのか」
「掃除をしないと敷金が返ってこないのでは」と不安に感じる方は多いのではないでしょうか。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸退去時に必要な掃除のレベルや、敷金返還のために知っておくべきポイントを分かりやすく解説します。

国土交通省のガイドラインに基づいた正確な情報をお届けしますので、これから退去を控えている方はぜひ参考にしてください。

賃貸退去時の掃除は法律上の義務ではありません

まず結論からお伝えすると、賃貸物件の退去時に掃除をすることは法律上の義務ではありません。なぜなら、退去後には専門のハウスクリーニング業者が清掃を行うのが一般的だからです。

しかし、だからといって全く掃除をせずに退去すると、思わぬ費用が発生する可能性があります。適切なレベルで掃除をしておくことで、敷金の返還額を増やしたり、原状回復費用を抑えたりすることができるのです。

原状回復と経年劣化の違いを理解しましょう

原状回復とは何か

賃貸物件を退去する際には「原状回復」という言葉をよく耳にします。原状回復とは、入居時の状態に戻すことを意味しますが、すべてを新品同様にする必要はありません。

国土交通省が発表している「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復について明確な基準が示されています。このガイドラインによれば、通常の使用による損耗や経年劣化については、貸主（大家さん）が負担することが原則とされています。

借主と貸主の負担範囲

退去時の費用負担は、以下のように区分されます。

つまり、普通に生活していてついた汚れや傷は、基本的に借主が負担する必要はないのです。ただし、掃除をサボったことで発生したカビや、タバコによる黄ばみなどは借主の負担となります。

退去時に掃除すべき場所と具体的な方法

優先的に掃除すべき場所

退去時の掃除では、特に以下の場所を重点的に行うことをおすすめします。

• キッチン：油汚れ、焦げ付き、換気扇の汚れ
• 浴室・トイレ：水垢、カビ、排水口の汚れ
• 壁紙：手垢、軽い汚れ、ホコリ
• 床（フローリング）：ホコリ、ゴミ、軽い汚れ
• 窓ガラス・サッシ：手垢、ホコリ、カビ
• エアコン：フィルターの掃除

場所別の掃除方法

キッチンの掃除

キッチンは油汚れが蓄積しやすい場所です。退去時には以下の点を確認しましょう。

1. コンロ周りの油汚れを中性洗剤で拭き取る
2. 換気扇のフィルターを洗浄する（可能であれば）
3. シンクの水垢を落とす
4. 排水口のゴミや汚れを除去する

特に換気扇やコンロの油汚れは、掃除を怠ると借主負担の原状回復費用が発生する可能性が高いので注意が必要です。

浴室・トイレの掃除

水回りは定期的な掃除が重要です。カビや水垢は放置すると除去が困難になります。

• 浴室のカビをカビ取り剤で除去する
• 鏡や蛇口の水垢を落とす
• トイレの便器、床、壁を清掃する
• 排水口のヌメリや髪の毛を取り除く

壁紙・床の掃除

壁紙や床の掃除は、以下のポイントに注意してください。

• 壁紙の手垢や軽い汚れは、固く絞った雑巾で拭く
• フローリングは掃除機をかけた後、水拭きする
• 畳の場合は、掃除機をかけて乾拭きする

ただし、日焼けによる変色や家具の設置跡は経年劣化とみなされるため、無理に落とそうとする必要はありません。

掃除をしないとどうなる？費用の相場とは

ハウスクリーニング費用の相場

退去時には基本的にハウスクリーニング費用が発生します。2025年現在の相場は以下の通りです。

ただし、契約書に「ハウスクリーニング費用は借主負担」と特約がある場合のみ、これらの費用を負担することになります。特約がない場合は、原則として貸主負担です。

掃除を怠った場合の追加費用

通常のハウスクリーニングに加えて、以下のような汚れがあると追加費用が発生する可能性があります。

• カビの除去：10,000円〜30,000円
• タバコのヤニ汚れ（壁紙全面交換）：40,000円〜100,000円
• ペットによる傷や臭いの除去：30,000円〜100,000円以上
• 大きな穴や傷の補修：10,000円〜50,000円

敷金を多く返してもらうためのコツ

退去立会いの重要性

退去時には、貸主または管理会社の担当者と一緒に部屋の状態を確認する「退去立会い」が行われます。この立会いで、どの部分が借主負担になるかが決定されるため、非常に重要です。

立会い時には以下の点に注意しましょう。

1. 傷や汚れがある箇所を一緒に確認する
2. 経年劣化なのか、自分の過失なのかを明確にする
3. 納得できない請求については、その場で質問する
4. 可能であれば写真や動画で記録を残す

契約書を必ず確認する

退去費用については、賃貸借契約書に記載されている内容が最優先されます。特に「特約事項」の欄には、ハウスクリーニング費用の負担や原状回復の範囲などが記載されていることが多いので、必ず確認しましょう。

入居年数と経年劣化の関係

賃貸物件に長く住んでいる場合、経年劣化が考慮されるため退去費用が安くなる可能性があります。

例えば、壁紙やフローリングには「耐用年数」という考え方があり、壁紙の耐用年数は約6年、フローリングは約10年とされています。10年以上住んでいる場合、自然な劣化による修繕費用は大幅に軽減されることが多いです。

退去時の掃除で気をつけるべき注意点

やりすぎは逆効果になることも

退去時の掃除は大切ですが、強い洗剤や研磨剤を使いすぎると、かえって素材を傷めてしまうことがあります。特に以下の点に注意しましょう。

• 壁紙をゴシゴシこすりすぎて破らない
• フローリングに強い洗剤を使わない
• 無理に汚れを落とそうとして傷をつけない

時間がない場合の対処法

仕事や家庭の事情で、退去前の掃除に十分な時間が取れない場合もあるでしょう。そのような場合は、以下の方法を検討してみてください。

1. 優先順位をつける：キッチンや水回りなど、汚れやすい場所から掃除する
2. 専門業者に依頼：自分でハウスクリーニング業者に依頼することで、費用を抑えられる場合がある
3. 管理会社に相談：事前に状況を説明し、柔軟な対応をお願いする

まとめ：適切な掃除で安心の退去を

賃貸退去時の掃除は法律上の義務ではありませんが、適切なレベルで行うことで敷金の返還額を増やしたり、追加費用を抑えたりすることができます。

大切なのは、以下のポイントを理解しておくことです。

• 通常の使用による損耗や経年劣化は貸主負担
• 故意や過失、掃除を怠った汚れは借主負担
• キッチン、浴室、トイレなど水回りは重点的に掃除する
• 契約書の特約事項を必ず確認する
• 退去立会いで納得できない点は質問する

神戸エリアで賃貸物件をお探しの際や、退去に関するご相談は、OGAココヤル不動産までお気軽にお問い合わせください。プロの視点から、お客様に最適なアドバイスをさせていただきます。

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