2025.09.30

賃貸の専任媒介契約の特徴とメリットデメリット

kokoyaru2025

賃貸物件の経営において、不動産会社との媒介契約は非常に重要な要素です。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”OGAココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸の専任媒介契約について詳しく解説します。物件オーナーの皆様が適切な契約形態を選択できるよう、専任媒介契約の特徴やメリット・デメリットを分かりやすくご説明いたします。

Contents

媒介契約とは何か？基本的な仕組みを理解しよう

媒介契約とは、不動産を貸したいオーナーと借りたい入居者の間に不動産会社が入って、賃貸借契約を成立させるための契約です。この契約により、不動産会社は法的にオーナーの代理として賃貸業務を行うことができます。

不動産の賃貸には専門的な知識や手続きが必要で、個人のオーナーが全てを行うのは非常に困難です。そのため、ほとんどのオーナーが不動産会社に仲介を依頼しています。

ポイント

宅地建物取引業法では、不動産会社が仲介業務を行う際に媒介契約を締結することが義務付けられています。

賃貸における媒介契約には、主に3つの種類があります。それぞれの特徴を表で比較してみましょう。

契約種類	契約社数	レインズ登録	報告義務	自己発見取引
専属専任媒介	1社のみ	5日以内	1週間に1回以上	不可
専任媒介	1社のみ	7日以内	2週間に1回以上	可能
一般媒介	複数社可能	任意	なし	可能

専任媒介契約は、1社の不動産会社のみに賃貸仲介を依頼する契約形態です。契約期間は法律により3ヶ月以内と定められており、この期間中は他の不動産会社に依頼することはできません。

専任媒介契約の最大のメリットは、不動産会社の積極的な営業活動が期待できることです。一般媒介契約の場合、複数社が同じ物件を扱うため、せっかく営業活動を行っても他社で契約が決まってしまう可能性があります。

しかし専任媒介契約では、契約期間中は確実にその不動産会社が仲介手数料を得られるため、以下のような積極的な取り組みが期待できます。

専任媒介契約では連絡窓口が1つに絞られるため、オーナーの管理負担が大幅に軽減されます。

専任媒介契約では、不動産会社に2週間に1回以上の業務報告義務があります。これにより、物件の営業状況を定期的に把握することができ、空室対策を適切に検討できます。

専任媒介契約の大きなデメリットは、契約期間中は不動産会社を変更できないことです。もし依頼した不動産会社の営業活動が不十分だと感じても、3ヶ月間は我慢しなければなりません。

専任媒介契約では「囲い込み」という問題が発生する可能性があります。これは、不動産会社が売主・買主双方から手数料を得るため、他社からの入居希望者を意図的に断る行為です。

注意

囲い込みが行われると、より良い条件の入居者を逃してしまう可能性があり、オーナーにとって不利益となります。

専任媒介契約では、選んだ不動産会社の力量によって賃貸経営の成否が大きく左右されます。経験不足や営業力の低い会社を選んでしまうと、空室期間が長期化するリスクがあります。

専任媒介契約は以下のようなオーナーに適しています。

専任媒介契約を締結する前に、以下の点を必ず確認しましょう。

専任媒介契約では不動産会社選びが成功の鍵となります。以下の点を総合的に判断して選択しましょう。