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OGAココヤル不動産 | 神戸エリアの不動産紹介
賃貸契約後、電気会社は自分で選べる？指定された場合どうすべき?
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この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”OGAココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸物件における電気契約の選択肢と、指定された電気会社への対処法について詳しく解説いたします。
賃貸での電気契約について疑問をお持ちの方は、ぜひ参考にしてください。
Contents
賃貸物件でも電気会社は自由に選べるのか？
2016年4月に開始された電力自由化により、賃貸物件にお住まいの方でも、基本的には電気会社を自由に選択することができるようになりました。
電力自由化で変わったこと
電力自由化以前は、お住まいのエリアによって契約できる電力会社が決まっていました。しかし、現在では以下のような状況になっています。
- 地域の大手電力会社以外の「新電力」も選択可能
- 賃貸・持ち家を問わず、個人で電力会社を選択できる
- 工事不要で電力会社の変更が可能
- 管理会社や大家さんの許可は基本的に不要
ポイント
賃貸物件でも、毎月検針票が届き、ご自身で電気代を支払っている場合は、自由に電力会社を変更できます。
賃貸で電気会社を変更できないケース
ただし、以下のような場合は個人で電力会社を変更することができません。
| ケース | 詳細 | 対処法 |
|---|---|---|
| 家賃に光熱費が含まれている | 大家さんや管理会社が電気代を支払っている | 個人での変更は不可 |
| 高圧一括受電契約 | 建物全体で一括契約している | 個人での変更は不可 |
| 賃貸契約書に指定がある | 契約書で特定の電力会社が指定されている | 管理会社への相談が必要 |
不動産会社から電気会社を指定された場合の対処法
賃貸契約時に不動産会社から特定の電力会社を指定されることがありますが、基本的にはその指定に従う法的義務はありません。
指定された場合の確認事項
電力会社を指定された際は、以下の点を確認しましょう。
- 賃貸契約書に電力会社の指定が明記されているか
- 高圧一括受電契約かどうか
- 家賃に光熱費が含まれているか
- 指定理由が合理的なものか
管理会社への相談方法
指定された電力会社を変更したい場合は、以下の手順で管理会社に相談することをおすすめします。
相談時のポイント
1. 丁寧な姿勢で相談する
2. 変更理由を明確に説明する
3. 契約書の内容を確認する
4. 解約手数料の有無を確認する
賃貸での電気契約手続きの流れ
引越し時の手続き
引越しを機に電力会社を変更する場合の手続きは以下の通りです。
- 現在の電力会社で停止手続きを行う
- 新居で契約したい電力会社に申し込む
- 引越し日に電気が使えるか確認する
現住所での電力会社変更
現在お住まいの賃貸で電力会社を変更する場合は、新しい電力会社への申し込みだけで手続きが完了します。現在の電力会社の解約手続きは、新しい電力会社が代行してくれます。
賃貸におすすめの電力会社の選び方
一人暮らしの場合
一人暮らしの方には、以下のような特徴を持つ電力会社がおすすめです。
- 基本料金が安い、または0円のプラン
- 使用量が少なくてもお得になるプラン
- 手続きが簡単で分かりやすいプラン
| 電力会社 | 特徴 | おすすめポイント |
|---|---|---|
| Looopでんき | 基本料金0円 | 使った分だけ支払うシンプルな料金体系 |
| オクトパスエナジー | 燃料費調整額0円 | 電気料金の変動が少なく安心 |
| 東京ガスのでんき | 都市ガスとセット割 | ガスとまとめて管理できる |
ファミリー世帯の場合
電気使用量が多いファミリー世帯には、使用量に応じた割引が大きいプランがおすすめです。
注意点
オール電化住宅の場合は、必ずオール電化向けプランを選びましょう。一般的なプランに変更すると、かえって電気代が高くなる可能性があります。
電力会社変更時の注意点
アンペア数の変更
賃貸住宅でアンペア数を変更する場合、以下の点にご注意ください。
- 退去時の原状回復が必要になる場合がある
- 事前に管理会社への確認が推奨される
- 工事費が発生する可能性がある
解約手数料について
一部の電力会社では、契約期間内の解約で手数料が発生する場合があります。賃貸では引越しの可能性もあるため、解約手数料の有無を事前に確認しておくことが大切です。
電力会社選びでよくある質問
Q. 賃貸契約書に電力会社の指定がある場合はどうすればよい？
A. まずは管理会社に相談し、変更が可能かどうか確認しましょう。多くの場合、合理的な理由があれば変更を認めてもらえます。
Q. 電力会社を変更すると工事が必要？
A. 基本的に工事は不要です。ただし、アナログメーターからスマートメーターへの交換が必要な場合があります（通常は無料）。
Q. 新電力会社が倒産したらどうなる？
A. セーフティネット機能により、電気の供給が止まることはありません。他の電力会社への切り替え手続きを行えば問題ありません。
まとめ
賃貸物件でも、多くの場合で電気会社を自由に選択することができます。不動産会社から指定された電力会社があっても、必ずしもその指定に従う必要はありません。
重要なのは、ご自身のライフスタイルや電気使用量に合った電力会社・プランを選ぶことです。分からないことがあれば、遠慮なく管理会社や電力会社に相談してみてください。
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神戸エリアの不動産の賃貸・売買をサポートする仲介業者OGAココヤル不動産です。
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