賃貸のフローリングのキズ防止やDIYするときの注意点

賃貸物件でのフローリング管理は、退去時の原状回復費用を抑える重要なポイントです。この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「OGAココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸フローリングのキズ防止対策とDIY時の注意点について詳しく解説します。適切な対策を講じることで、安心して賃貸生活を送ることができます。

賃貸フローリングのキズ防止の重要性

賃貸物件では、退去時の原状回復義務があるため、フローリングのキズ防止は非常に重要です。国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」によると、通常使用による損耗は貸主負担ですが、借主の過失によるキズは借主負担となります。

キズ防止のメリット

• 退去時の修繕費用を大幅に削減
• 敷金の返還率向上
• 安心して日常生活を送れる
• フローリングの美観維持

効果的なキズ防止対策5選

1. フェルトパッドの活用

家具の脚にフェルトパッドを貼ることは、最も手軽で効果的な対策です。フェルト素材が家具とフローリング間の摩擦を軽減し、引きずりキズを防止します。

2. 敷物・マットの効果的な使用

場所に応じた敷物の選択が重要です。キャスター付き椅子にはチェアマット、子供の遊び場にはジョイントマットが効果的です。

1. ダイニングエリア：カーペットやラグで椅子の移動音とキズを防止
2. キッチン周辺：クッションフロアで落下物の衝撃を吸収
3. 子供部屋：ジョイントマットで安全性とキズ防止を両立
4. デスク周り：チェアマットでキャスターによるキズを防止

3. ワックスによる保護

フローリング用ワックスは表面に保護膜を形成し、軽微なキズや汚れを防ぐ効果があります。ただし、ノンワックス仕様のフローリングには使用できないため、事前確認が必要です。

4. 家具配置の工夫

重い家具の下には敷板を使用し、圧力を分散させることでへこみを防止できます。また、定期的に家具の位置を変更することで、同じ場所への長期間の圧迫を避けられます。

5. 日常的な注意事項

• 家具を移動する際は必ず持ち上げる
• 硬いものを床に直接置かない
• ハイヒールなどの先が細い靴での歩行を控える
• 掃除機をかける際は丁寧に行う

賃貸物件でのDIY対策と注意点

原状回復可能なDIY方法

賃貸物件では原状回復が前提となるため、元の床に影響を与えないDIY方法を選択することが重要です。

推奨されるDIY床材

1. 置くだけフロアタイル：接着剤不要で簡単施工
2. クッションフロア：マスキングテープ+両面テープで固定
3. フローリングマット：重ね張り方式で元床を保護
4. タイルカーペット：部分的な交換が可能

DIY実施時の重要な注意点

DIYを行う際は、以下の点に細心の注意を払う必要があります。

施工前の準備

• 賃貸契約書でDIY可否を確認
• 管理会社への事前相談
• 元床の状態を写真で記録
• 施工箇所の正確な寸法測定

安全な固定方法

マスキングテープと両面テープの組み合わせが最も安全で確実な方法です。マスキングテープが元床を保護し、両面テープが固定力を提供します。

扉の開閉への配慮

DIY床材の厚みにより、扉の開閉に支障が出る場合があります。厚さ2mm以下の床材を選択することで、このような問題を回避できます。

退去時の原状回復と費用について

修繕費用の相場

フローリングの修繕費用は損傷の程度により大きく異なります。

退去時のチェックポイント

1. DIY箇所の完全な原状回復
2. 床材や接着剤の残存確認
3. 元床の状態確認
4. 立ち会い時の詳細記録

まとめ：賃貸フローリングの適切な管理

賃貸物件のフローリング管理は、適切な予防対策と慎重なDIY実施により、費用負担を最小限に抑えることができます。フェルトパッドや敷物の活用、原状回復可能なDIY方法の選択、そして日常的な注意を心がけることが重要です。

不明な点がございましたら、神戸エリアの賃貸物件に精通した「OGAココヤル不動産」までお気軽にご相談ください。プロの視点から、お客様の賃貸生活をサポートいたします。

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