2025.09.05

防音性重視の賃貸を見つけるためのポイントや内覧時のチェック方法

kokoyaru2025

賃貸物件選びで重要な要素の一つが「防音性」です。隣人の生活音や外部からの騒音に悩まされることなく、快適な住環境を手に入れたいと考える方は多いでしょう。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、防音性の高い賃貸物件の見つけ方と内覧時の具体的なチェック方法について詳しく解説します。

騒音トラブルを未然に防ぎ、静かで快適な新生活を送るためのポイントを分かりやすくご紹介します。

Contents

建築構造による防音性の違いを理解しよう

賃貸物件の防音性を判断する上で最も重要なのが建築構造です。構造によって音の伝わりやすさが大きく異なるため、まずはそれぞれの特徴を把握しましょう。

ポイント

RC造とSRC造がおすすめ
防音性を重視するなら、コンクリートを使用したRC造またはSRC造の物件を選びましょう。これらの構造では、隣室や上下階からの生活音がほとんど気にならないレベルまで軽減されます。家賃は高めになりますが、騒音ストレスから解放される価値は十分にあります。

家賃の安さから木造や軽量鉄骨造の物件を検討する場合は、以下の点に注意が必要です。

物件情報だけでは分からない防音性能を、内覧時に実際にチェックする方法をご紹介します。これらの方法を実践することで、入居後の騒音トラブルを未然に防ぐことができます。

壁をノックしてみる
壁を軽く叩いて音の響き方を確認します。コンコンと固い音がすればコンクリート壁、ペコペコと軽い音がすれば石膏ボードなど薄い材質の可能性があります。
手をたたいて反響をチェック
部屋の中央で手をたたき、反響音の程度を確認します。音がよく響く部屋は防音性が低く、音が吸収される部屋は防音性が高い傾向があります。
壁の厚みを目視で確認
窓際やドア周辺で壁の厚みを観察します。理想的な壁の厚さは18cm以上です。特に隣室と接する壁の厚みは重要なポイントです。

上下階の音が気になる方は、床の防音性も重要な要素です。以下の方法で確認しましょう。

外部からの騒音対策として、窓の防音性能も確認が必要です。

チェックポイント

二重サッシの効果は絶大
窓を開けた状態と閉めた状態で外の音の聞こえ方を比較してみましょう。二重サッシの物件では、外部からの騒音を大幅に軽減できます。特に交通量の多い道路沿いの物件では、二重サッシの有無が住み心地を大きく左右します。

建物の構造だけでなく、周辺環境も防音性に大きく影響します。静かな住環境を求める場合は、以下の立地条件も考慮しましょう。

同じ建物内でも、間取りや部屋の配置によって防音性能が変わることがあります。賢い部屋選びのポイントをご紹介します。