賃貸契約の審査に落ちるのはなぜ?不動産屋によって変わる？

賃貸物件を借りようとしたとき、「審査に落ちた」という経験をした方も多いのではないでしょうか。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う「ココヤル不動産」の担当者がプロの視点から、賃貸審査に落ちる理由と不動産会社による違いについて詳しく解説します。

賃貸審査の仕組みを理解することで、次回の申し込みでは成功する可能性を高めることができます。

賃貸審査に落ちる主な理由

賃貸審査に落ちる理由は様々ですが、主要なものを理解しておくことが重要です。以下に代表的な理由をまとめました。

収入に関する問題

最も多い審査落ちの理由が収入面の問題です。一般的に、家賃は月収の3分の1以下が目安とされています。

信用情報の問題

クレジットカードの支払い遅延や債務整理の履歴があると、審査に大きく影響します。

• クレジットカードの延滞履歴
• 消費者金融からの借入
• 過去の自己破産や個人再生
• 携帯電話料金の未払い

職業・雇用形態による影響

安定した職業に就いているかどうかも重要な審査項目です。

保証人・保証会社の問題

最近では保証会社を利用することが一般的になっていますが、保証会社の審査に通らないケースもあります。

• 保証人の収入不足
• 保証会社の審査基準に満たない
• 過去に保証会社でトラブル履歴がある

不動産会社による審査基準の違い

同じ物件でも、不動産会社によって審査の厳しさや基準が異なることがあります。これは以下の要因によるものです。

管理会社と仲介会社の違い

物件を直接管理している管理会社と、仲介のみを行う不動産会社では、審査に対する影響力が異なります。

不動産会社の取引実績

オーナーや管理会社との信頼関係が築けている不動産会社は、審査において有利に働くことがあります。

1. 長年の取引実績がある不動産会社
2. 地域密着型で信頼関係を築いている会社
3. 過去のトラブルが少ない会社

提携保証会社の違い

不動産会社によって提携している保証会社が異なるため、審査の通りやすさも変わります。

審査に通りやすくするための対策

賃貸審査の通過率を高めるために、以下の対策を実行することをおすすめします。

必要書類の準備

正確で最新の書類を揃えることが審査成功の第一歩です。

• 身分証明書（運転免許証、パスポートなど）
• 収入証明書（源泉徴収票、給与明細3ヶ月分など）
• 在職証明書または内定通知書
• 預貯金通帳のコピー（残高証明として）
• 印鑑証明書

家賃設定の見直し

収入に対して適正な家賃帯の物件を選ぶことが重要です。

複数の不動産会社に相談

一社で審査に落ちても、別の不動産会社では通る可能性があります。

1. 地域密着型の不動産会社に相談
2. 大手チェーンの不動産会社も検討
3. 管理会社に直接問い合わせ
4. UR賃貸住宅などの公的住宅も検討

連帯保証人の準備

保証会社利用が一般的ですが、連帯保証人がいることで審査が有利になる場合があります。

審査落ちした時の対処法

残念ながら審査に落ちてしまった場合でも、諦める必要はありません。以下の方法で再チャレンジが可能です。

落ちた理由の確認

不動産会社に審査結果の詳細を確認し、改善点を把握しましょう。

• 収入面での不足があったか
• 信用情報に問題があったか
• 保証人の問題だったか
• 書類不備があったか

別の保証会社での再申請

保証会社を変更することで審査に通る可能性があります。

神戸エリアでの賃貸審査の特徴

神戸エリアには独自の賃貸市場の特徴があり、審査基準も地域性が反映されています。

神戸の賃貸市場の特色

• 学生向け物件が多く、学生の審査に慣れている管理会社が多い
• 外国人居住者が多く、外国人向けの審査ノウハウが蓄積されている
• 地域密着型の不動産会社が多く、柔軟な対応が期待できる
• 阪神・淡路大震災後の復興により、比較的新しい物件が多い

神戸エリアで賃貸物件をお探しの際は、地域の特性を理解した不動産会社に相談することで、審査通過率を高めることができます。ココヤル不動産では、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な物件提案と、審査対策のアドバイスを提供しています。

OGA ココヤル不動産

不動産仲介業

神戸エリアの不動産の賃貸・売買をサポートする仲介業者OGAココヤル不動産です。 ここまでやる!?をモットーにお客様一人一人に寄り添ったご提案をすることを心がけています！神戸エリアでお住まいや事務所、倉庫などをお探しでしたらお気軽にご相談ください。