賃貸契約の審査期間はどれくらい？ スムーズに通る為のポイントは？

賃貸物件を借りる際に必ず通る道が「入居審査」です。お気に入りの物件を見つけても、審査に時間がかかったり、思わぬ理由で落ちてしまったりすることもあります。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”ココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、賃貸審査にかかる期間の目安や、スムーズに審査を通過するための実践的なポイントを、どなたにでもわかるように分かりやすく解説します。初めて賃貸契約をする方も、これまで審査で苦労した経験がある方も、ぜひ参考にしてください。

賃貸審査にかかる期間の基本知識

一般的な審査期間は3～7日程度

賃貸物件の入居審査にかかる期間は、一般的に3日から1週間程度です。これは審査に必要な書類がすべて揃っている場合の目安で、スムーズに進めば最短で1～2日で結果が出ることもあります。

繁忙期は審査期間が延びる傾向

1月から3月の引っ越しシーズンや、9月から10月の転勤シーズンなどの繁忙期には、審査期間が1週間以上かかることもあります。この時期は申込者が多く、審査を行う関係者が忙しくなるためです。

審査期間が長引く主な理由

書類の不備や記入漏れ

審査が進まない最も多い理由は、必要書類の不備や記入漏れです。以下のような問題があると審査がストップしてしまいます。

• 身分証明書のコピーが不鮮明
• 収入証明書の提出漏れ
• 申込書の記入ミスや空欄
• 連帯保証人の必要書類が未提出

関係者との連絡が取れない

審査では本人確認の電話が入ることがあります。また、連帯保証人や職場、緊急連絡先にも連絡が入る場合があります。これらの連絡が取れないと審査が進まなくなります。

• 本人が電話に出ない
• 連帯保証人と連絡が取れない
• 職場の在籍確認ができない
• 大家さんが不在で連絡が取れない

審査基準ギリギリのケース

家賃に対して収入が少なく、審査基準ギリギリの場合は、大家さんや管理会社がより慎重に判断するため時間がかかります。職業や勤続年数なども含めて総合的に検討されるためです。

スムーズに審査を通すための5つのポイント

1. 家賃は手取り収入の3分の1以内に抑える

家賃が手取り収入の3分の1以内に収まっていれば、支払い能力に問題ないと判断されやすくなります。これは審査通過の最も重要な基準の一つです。

2. 必要書類を事前に準備する

審査をスムーズに進めるために、必要な書類は事前に準備しておきましょう。書類が揃っていれば審査期間を大幅に短縮できます。

入居者本人の必要書類

• 身分証明書（運転免許証、マイナンバーカードなど）
• 住民票（3ヶ月以内に発行されたもの）
• 収入証明書（源泉徴収票、給与明細、確定申告書など）
• 預金通帳のコピー（残高証明として）

連帯保証人の必要書類

• 身分証明書のコピー
• 住民票
• 収入証明書
• 印鑑登録証明書
• 連帯保証人承諾書

3. 信頼できる連帯保証人を立てる

収入が安定した親族を連帯保証人にできれば、審査通過率が大幅に向上します。大家さんにとって、万が一の家賃滞納時の安心材料になるからです。

4. 丁寧な対応を心がける

審査では人柄も重要な判断材料になります。不動産会社への対応が丁寧で常識的であれば、審査に通りやすくなります。

• 清潔感のある服装で来店する
• 丁寧な言葉遣いを心がける
• 質問には正直に答える
• 過度な値下げ交渉は控える
• 連絡にはすぐに対応する

5. 正確な情報を申告する

申込書には正確で嘘偽りのない情報を記入することが重要です。虚偽の申告をしても、在籍確認や書類審査でバレてしまい、審査に落ちる原因になります。

審査期間を短縮する実践的な方法

事前に関係者への連絡を済ませておく

審査では本人確認の電話が入ることを、事前に関係者に伝えておきましょう。連絡が取れないことが審査遅延の大きな原因になります。

1. 連帯保証人に「不動産会社から電話が来る」ことを伝える
2. 職場に在籍確認の電話が入る可能性を説明する
3. 緊急連絡先にも事前に連絡しておく
4. 知らない番号からの着信にも対応してもらう

自社管理物件を選ぶ

不動産会社が自社で管理している物件は、審査に関わる人数が少なく、より迅速に審査が進む傾向があります。仲介手数料が安くなる場合もあるのでメリットが大きいです。

繁忙期を避ける

可能であれば、1～3月や9～10月の繁忙期を避けてお部屋探しをすることで、審査期間を短縮できます。また、初期費用の交渉もしやすくなるメリットがあります。

審査に落ちた場合の対処法

保証会社を変えて再審査を依頼

保証会社の審査に落ちた場合は、別の保証会社で再審査してもらえる可能性があります。保証会社によって審査基準が異なるためです。

親族による代理契約を検討

学生や無職の場合は、収入が安定した親族に代理で契約してもらう方法があります。契約者と入居者が異なる形になりますが、多くの物件で認められています。

家賃の安い物件に変更

収入に対して家賃が高すぎる場合は、より家賃の安い物件に変更することを検討しましょう。無理な家賃設定は審査に落ちるだけでなく、入居後の生活も苦しくなります。

まとめ

賃貸審査にかかる期間は一般的に3～7日程度ですが、準備や対応次第で大きく短縮することができます。最も重要なのは事前の準備と正確な情報提供です。

審査をスムーズに通すためのポイントをまとめると以下のようになります：

• 家賃は手取り収入の3分の1以内に設定する
• 必要書類を事前にしっかりと準備する
• 信頼できる連帯保証人を立てる
• 関係者との連絡体制を整えておく
• 丁寧で誠実な対応を心がける

ココヤル不動産では、神戸エリアの豊富な物件情報と、審査に関する専門知識を活かして、お客様の賃貸契約をしっかりとサポートいたします。審査に不安がある方や、より詳しいアドバイスが必要な方は、ぜひお気軽にご相談ください。適切な準備と対策により、理想のお部屋での新生活をスタートさせましょう。

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