2025.08.24

メゾネットの賃貸物件を探す際のポイントやメリットデメリット

kokoyaru2025

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”ココヤル不動産”の担当者がプロの視点から、メゾネット賃貸物件の特徴やメリット・デメリット、そして物件選びの重要なポイントについて詳しく解説いたします。

一般的なワンルームやファミリータイプとは異なる特徴を持つメゾネット物件について、初心者の方にもわかりやすく内容となっていますのでぜひ最後まで読んでみてください。

Contents

メゾネットとは？基本的な特徴を理解しよう

メゾネットとは、2つ以上の階で構成され、独立した内階段で昇り降りができる間取りの物件のことを指します。集合住宅でありながら、戸建て住宅のような縦の空間を活用した造りが特徴的です。

一般的なアパートやマンションがワンフロアで完結するのに対し、メゾネット物件は上下階にまたがって生活空間が配置されています。例えば、1階にリビングやダイニング、2階に寝室やプライベートスペースといった具合に、生活エリアを階層で分けることができます。

メゾネットの代表的な間取り例

メゾネット物件の最大の魅力は、集合住宅でありながら戸建て住宅のような開放感を得られることです。天井が高く、吹き抜けのある物件も多いため、一般的なワンルームでは味わえない解放的な住空間を実現できます。

上下階で生活エリアを分けられるため、多様な使い方が可能です。例えば、1階を来客対応やリラックススペース、2階をプライベートな作業空間として活用することで、オンとオフの切り替えが明確になります。

一般的なアパートやマンションと比べて、階下への騒音を気にせずに生活できるのもメリットの一つです。特に小さなお子様がいるご家庭では、2階部分で子供が遊んでいても、階下の住民への騒音を心配する必要が軽減されます。

メゾネット物件は、同じ面積の一般的なマンションと比べて10-15%程度家賃が高くなる傾向があります。特殊な間取りと付加価値により、相場より割高な設定となることが多いです。

日常生活で頻繁に階段を昇り降りする必要があるため、高齢者や足腰に不安のある方には負担となる可能性があります。また、重い荷物の運搬時にも階段移動が大変になります。

縦に長い空間のため、冷暖房の効きが悪く、光熱費が高くなりがちです。暖かい空気は上昇し、冷たい空気は下降するため、階層間で温度差が生じやすくなります。

階段の掃除や各階の管理など、一般的な物件よりもお手入れの手間が増えます。特に階段部分は日常的な清掃が必要で、維持管理に時間がかかります。

注意すべきデメリット

物件選びの際は、階段の幅、高さ、手すりの有無を必ず確認しましょう。急勾配すぎる階段や幅の狭い階段は、日常生活で危険を伴う可能性があります。

自分や家族のライフスタイルにメゾネット物件が適しているかを慎重に検討しましょう。特に以下の点について考慮することが重要です。

光熱費を抑えるためにも、断熱性能や冷暖房設備の効率を確認することをおすすめします。最近の物件では、省エネ対策が施されているものも多くあります。

階段部分が隣の住戸と接していないかを確認しましょう。階段での足音が隣戸に響く可能性があるため、建物の構造と近隣住戸との位置関係も重要なチェックポイントです。