賃貸退去時の費用の内訳や相場を解説！費用を抑える方法は？

賃貸物件を退去する際に避けて通れないのが「退去費用」です。多くの借主が「思っていたより高額だった」「どこまで自分が負担すべきかわからない」といった悩みを抱えています。
退去費用は物件の間取りや居住年数、物件の状態によって大きく変動しますが、国土交通省のガイドラインを理解し、適切な対策を講じることで費用を抑えることが可能です。

この記事では、神戸エリアの賃貸紹介を行う”ココヤル不動産”の担当者がプロの視点から賃貸退去時の費用の内訳や相場、さらに費用を抑える具体的な方法について詳しく解説します。

賃貸退去費用とは？基本的な仕組みを理解しよう

賃貸退去費用とは、借りていた部屋を次の入居者が住める状態に戻すために必要な「原状回復費用」のことです。ただし、原状回復は「入居時の状態に完全に戻すこと」ではありません。

国土交通省の「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」では、原状回復を「賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損を復旧すること」と定義しています。つまり、経年劣化や通常の使用による損耗は、基本的に貸主（大家）が負担するものとされているのです。

賃貸退去費用の相場はいくら？間取り・広さ別に解説

退去費用の相場は、物件の間取りや広さ、居住年数によって大きく異なります。以下の表で具体的な相場を確認しましょう。

間取り別退去費用の相場

面積別退去費用の目安（1㎡あたり）

居住年数が長くなるほど、経年劣化が考慮されて借主の負担は軽くなる傾向があります。これは、ガイドラインで「経過年数を考慮し、年数が多いほど負担割合を減少させる」と定められているためです。

退去費用の内訳を詳しく解説

退去費用は主に以下の項目で構成されています。それぞれの費用相場を把握しておくことで、適正な請求かどうか判断できます。

ハウスクリーニング代

多くの賃貸契約では「ハウスクリーニング特約」が設けられており、借主がクリーニング代を負担することになっています。間取り別の相場は以下の通りです。

• ワンルーム・1K：1万5,000～3万円
• 1LDK～2DK：3万～5万円
• 2LDK～3LDK：5万～8万円

壁紙・床・畳の張り替え費用

鍵交換費用

鍵交換費用は1万～2万円程度が相場です。ただし、鍵の紛失や破損がない限り、本来は貸主負担とするのが適切です。

ペットやタバコによる臭い・汚れの除去

ペットやタバコによる臭いや汚れは、借主の負担となります。軽微な場合は数万円程度ですが、下地まで臭いが染み付いている場合は数十万円に及ぶこともあります。

• 軽度の臭い除去：2万～5万円
• 壁紙・下地交換を伴う場合：10万～30万円
• 床材交換が必要な場合：20万～50万円

貸主負担vs借主負担：何を払う必要があるのか

退去費用で最も重要なことは、どの修繕が貸主負担で、どの修繕が借主負担なのかを正しく理解することです。

貸主（大家）が負担するもの

• 日照による壁紙の変色・褪色
• 家具設置による床の軽微なへこみ
• 画鋲やピンによる小さな穴
• エアコン設置による壁の穴（適切な設置の場合）
• 電化製品による電気焼け（適切な使用の場合）
• 設備の経年劣化による故障・不具合

借主が負担するもの

• タバコのヤニ汚れ・臭い・焦げ跡
• ペットによる傷・汚れ・臭い
• 結露を放置したことによるカビ・シミ
• 釘やネジによる大きな穴
• 落書きやクレヨンなどの汚れ
• フローリングの色落ち（掃除を怠った場合）
• 鍵の紛失・破損

退去費用を抑える5つの効果的な方法

退去費用を最小限に抑えるためには、入居時から退去時まで一貫した対策が必要です。以下の方法を実践することで、退去費用を大幅に削減することが可能です。

1. 入居時の状態を詳細に記録する

入居時に既にあった傷や汚れは、借主が修繕する必要がありません。しかし、それを証明するためには証拠が必要です。

• 部屋全体を写真・動画で記録
• 気になる箇所は接写で撮影
• 撮影日時がわかるよう設定
• 可能であれば管理会社立会いのもとで確認

2. 日常的な清掃とメンテナンスを心がける

定期的な清掃は、退去費用を抑える最も基本的で効果的な方法です。

1. カビが発生しやすい箇所（浴室・洗面所）の定期清掃
2. 結露対策（換気・除湿）
3. 油汚れの即座の清拭
4. 設備の適切な使用とメンテナンス

3. 軽微な傷は自分で補修する

ホームセンターで購入できる補修キットを使って、小さな傷は自分で直すことができます。ただし、補修に自信がない場合は、かえって悪化させる可能性があるため注意が必要です。

4. 退去立会いには必ず参加する

退去立会いでは以下の点に注意しましょう。

• 入居時の記録と照らし合わせて確認
• 修繕が必要な箇所の理由を確認
• その場で見積書にサインしない
• 疑問点は遠慮なく質問する

5. 契約書の特約事項を事前に確認する

賃貸契約書の特約事項を理解しておくことで、予期しない費用請求を避けることができます。

• ハウスクリーニング特約の有無と金額
• 畳・襖の交換費用負担
• ペット飼育時の特別な規定
• 敷金・敷引きの取り扱い

高額請求された場合の対処法

退去費用が相場より明らかに高額な場合や、借主負担とされる理由に納得できない場合は、以下の手順で対処しましょう。

1. 国土交通省ガイドラインとの照合

請求内容が国土交通省のガイドラインに沿っているかを確認します。ガイドラインに反する請求については、根拠を示して交渉することができます。

2. 見積もりの詳細確認と相見積もり

修繕内容と費用の内訳を詳しく確認し、必要に応じて他のリフォーム会社から相見積もりを取得しましょう。

3. 専門機関への相談

話し合いで解決しない場合は、以下の専門機関に相談することができます。

特約事項で注意すべきポイント

賃貸契約書の特約事項によっては、通常のガイドラインと異なる負担が生じる場合があります。以下の特約には特に注意が必要です。

ハウスクリーニング特約

現在、多くの賃貸契約でハウスクリーニング費用の借主負担が特約として設けられています。この特約が有効となる条件は以下の通りです。

1. 契約書に明記されている
2. 金額が明確で相場に合っている
3. 契約時に説明を受け、借主が同意している

敷引き特約

関西地方を中心に見られる「敷引き」は、敷金の一部が退去時に返還されない仕組みです。敷引き額が相場に比べて過度に高額でない限り、有効とされることが多いです。

ペット飼育特約

ペット可物件では、通常よりも厳しい原状回復義務が課される場合があります。契約前に以下の点を確認しましょう。

• ペットによる損傷の修繕範囲
• 消臭・殺菌処理の負担
• 敷金の増額

まとめ：適切な知識で退去費用を抑えよう

賃貸退去費用は、正しい知識と適切な対策により大幅に抑えることが可能です。最も重要なことは、国土交通省のガイドラインを理解し、貸主負担と借主負担の区分を明確にすることです。

入居時から退去時まで一貫して以下の点を心がけることで、不要な退去費用を避けることができます。

• 入居時の状態記録
• 日常的な清掃とメンテナンス
• 契約書の特約事項の理解
• 退去立会いでの適切な対応
• 疑問点への積極的な質問と確認

退去費用で不明な点や納得できない請求を受けた場合は、一人で悩まず専門機関に相談することをお勧めします。適切な知識と行動により、借主として正当な権利を守りながら、スムーズな退去手続きを進めることができるでしょう。

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