神戸エリアの賃貸マンションの選び方やおすすめ不動産会社5選

神戸で賃貸マンションをお探しの方必見！国際都市として発展を続ける神戸エリアでは、海と山に囲まれた美しい環境の中で快適な暮らしを実現できます。

本記事では、神戸の賃貸マンション選びのポイントから家賃相場、おすすめエリア、信頼できる不動産会社まで、初心者にもわかりやすく解説いたします。理想のお部屋探しを成功させるために、ぜひ参考にしてください。

神戸エリアの賃貸マンション市場の現状

2025年の家賃相場動向

神戸エリアの賃貸マンション市場は、2025年に入って上昇トレンドを維持しています。

中でも、東京23区・東京都下・千葉県・札幌市・名古屋市・京都市・神戸市・福岡市の8エリアは2015年1月以降最高値を更新。

出典：アットホーム株式会社「2025年1月 全国主要都市の賃貸マンション・アパート募集家賃動向」

この背景には、コロナ禍の収束と物価上昇、そして神戸の魅力的な住環境への注目度上昇があります。特に関西圏への通勤を考える方々にとって、神戸はアクセスの良さと住環境の質の高さから人気が高まっています。

神戸市内のエリア別家賃相場

神戸で住みやすいおすすめエリア

人気エリアランキング上位の魅力

神戸エリアでは、2025年の住みたい街ランキングで神戸三宮が関西3位にランクインするなど、その魅力が広く認められています。

中央区（三宮・元町周辺）

神戸の中心部である中央区は、交通の利便性が最も高いエリアです。JR三宮駅を中心として、阪急・阪神・神戸市営地下鉄が集結する関西屈指のターミナル駅です。

• 大阪まで約20分、京都まで約50分の好アクセス
• 商業施設やオフィスビルが充実
• 異国情緒あふれる街並みと多彩な飲食店
• 神戸空港へのアクセスも良好

東灘区（岡本・御影周辺）

東灘区は高級住宅街として知られる落ち着いたエリアです。教育環境が充実しており、ファミリー層に特に人気があります。

• 灘中学校・高校、神戸大学付属中等教育学校などの名門校
• 阪神間や大阪方面への良好なアクセス
• おしゃれなカフェや落ち着いた街並み
• 住吉川沿いの桜並木など自然環境も豊か

灘区（六甲道周辺）

灘区は利便性と生活環境のバランスが非常に良いエリアとして評価されています。家賃に対する満足度も高く、幅広い世代におすすめです。

• JR神戸線「六甲道」駅を中心とした市街地
• 神戸大学をはじめとする教育施設が充実
• コンパクトながら住み心地が良い
• 学生やファミリー層に人気

須磨区（須磨海岸周辺）

須磨区は自然に恵まれた環境が魅力的なエリアです。夏場は須磨海岸で海水浴を楽しめ、四季を通じて豊かな自然を感じられます。

• 須磨海岸、須磨浦山上遊園などのレジャー施設
• 須磨離宮公園、海づり公園など家族で楽しめるスポット
• 山と海に囲まれた自然豊かな環境
• 比較的リーズナブルな家賃設定

賃貸マンション選びの重要ポイント

立地条件の確認事項

賃貸マンション選びで最も重要なのは立地条件です。日常生活の利便性を大きく左右するため、以下の点を必ずチェックしましょう。

建物・設備の重要チェックポイント

内見時には、以下の項目を必ずチェックすることで、入居後のトラブルを防げます。

室内設備のチェック項目

1. 水回りの状態：キッチン、バス、トイレの清潔さと機能性
2. 日当たりと風通し：南向きや角部屋は特に人気
3. 収納スペース：クローゼットや押入れの容量
4. 防音性：隣人の生活音が聞こえないか確認
5. インターネット環境：光回線対応の有無
6. エアコン設置状況：既設または取り付け可能か
7. 洗濯機置き場：室内設置可能か、屋外設置か

共用部分の確認事項

• エントランスやロビーの清潔さ
• 宅配ボックスの有無と使いやすさ
• ゴミ置き場の管理状況
• 駐車場・駐輪場の確保
• 管理人の常駐時間
• セキュリティ設備（オートロック、防犯カメラ）

契約条件と初期費用の理解

賃貸マンション契約時の初期費用は、一般的に家賃の4.5～5ヶ月分が相場とされています。

神戸エリアのおすすめ不動産紹介会社5選

1. ココヤル不動産

ココヤル不動産は、神戸エリアに特化した地域密着型の不動産会社として高い評価を得ています。地元の詳しい情報と豊富な物件情報で、お客様のライフスタイルに最適な物件をご提案いたします。

• 神戸エリア専門の豊富な物件情報
• 地域に精通したスタッフによるきめ細やかなサポート
• 初回相談から契約まで一貫したサービス
• アフターフォローも充実

公式サイト：https://kokoyaru.com/

2. 賃貸・売買のアシスト

JR神戸駅徒歩1分の「賃貸・売買のアシスト神戸駅前店」は、物件掲載数・提案力・リピート率の高さから口コミで高評価を得ています。

• 神戸駅周辺エリアの物件に特に強い
• 豊富な提案力で理想の物件を発見
• 高いリピート率が示す信頼性
• 初めての一人暮らしにも最適なサポート

3. スモッティー神戸店

スモッティー神戸店は、幅広い物件情報と丁寧な接客で評判の不動産会社です。賃貸から売買まで幅広く対応しています。

• 豊富な物件データベース
• スタッフの専門知識が豊富
• 賃貸・売買の両方に対応
• アクセスの良い立地

4. ピタットハウス三宮店

全国展開するピタットハウスの三宮店では、豊富なネットワークを活かした物件情報の提供が可能です。

• 全国ネットワークによる豊富な情報量
• 三宮エリアの立地の良さ
• 転勤や引越しのサポートも充実
• 法人契約にも対応

5. 日住サービス 神戸三宮店

日住サービスは、地域密着型のサービスで長年にわたり神戸エリアの不動産業界で信頼を築いています。

• 長年の実績と信頼
• 地域情報に精通したスタッフ
• アフターサービスが充実
• 法人・個人問わず対応

失敗しない物件選びのコツ

内見時の必須チェックリスト

内見は賃貸マンション選びの最重要プロセスです。以下のチェックリストを活用して、見落としのないよう確認しましょう。

周辺環境の確認方法

物件だけでなく、周辺環境の確認も欠かせません。平日と休日、昼間と夜間で街の雰囲気は大きく変わります。

1. 複数回の現地確認：異なる時間帯に訪問して雰囲気を確認
2. 実際の通勤・通学ルート：所要時間と混雑状況を体験
3. 生活施設へのアクセス：スーパー、銀行、郵便局等の距離確認
4. 近隣住民の様子：挨拶の雰囲気や共用部の使用状況
5. 騒音源の有無：道路、鉄道、工場などの音の確認

契約前の最終確認事項

契約前には、以下の点を必ず確認してトラブルを防ぎましょう。

神戸での生活を成功させるポイント

地域コミュニティとの関わり方

神戸は住民同士の結束が強い地域として知られています。防災意識の高さも相まって、地域コミュニティとの良好な関係を築くことで、より安心で充実した生活を送ることができます。

• 自治会や町内会への参加検討
• 地域の防災訓練への積極的な参加
• 近隣住民との適度なコミュニケーション
• 地域のイベントや祭りへの参加

神戸ならではの生活の楽しみ方

神戸での生活を最大限に楽しむためには、この街ならではの魅力を活かすことが大切です。

グルメ・ショッピング

• 神戸牛や洋菓子など神戸グルメを堪能
• 三宮・元町での多彩なショッピング
• 港町ならではの新鮮な海産物
• 異国情緒あふれるカフェ巡り

レジャー・観光

• 神戸港での夜景鑑賞
• 六甲山でのハイキングや温泉
• 須磨海岸での海水浴やマリンスポーツ
• 北野異人館街での異文化体験

まとめ

神戸エリアでの賃貸マンション選びは、立地・設備・契約条件の3つのバランスを考慮することが成功の鍵となります。2025年の市場動向を見ると、神戸の人気は今後も継続すると予想されるため、早めの行動が重要です。

中央区の利便性、東灘区の高級感、灘区のバランスの良さ、須磨区の自然環境など、それぞれのエリアには独自の魅力があります。ご自身のライフスタイルや予算に合わせて、最適なエリアを選択しましょう。

また、信頼できる不動産会社選びも同様に重要です。今回ご紹介したココヤル不動産をはじめとする5社は、それぞれに特色があり、丁寧なサポートを提供しています。複数の会社に相談して、最も信頼できるパートナーを見つけることをおすすめします。

神戸での新生活が、皆様にとって素晴らしいものとなることを心よりお祈りしております。この記事が理想の賃貸マンション探しの一助となれば幸いです。

OGA ココヤル不動産

不動産仲介業

神戸エリアの不動産の賃貸・売買をサポートする仲介業者OGAココヤル不動産です。 ここまでやる!?をモットーにお客様一人一人に寄り添ったご提案をすることを心がけています！神戸エリアでお住まいや事務所、倉庫などをお探しでしたらお気軽にご相談ください。